Anzige

Unser Alltag wird immer schnelllebiger und oftmals bleibt kaum Zeit für Ruhepausen. Umso mehr sehnen wir uns nach einem Zuhause, welches Entspannung und Gemütlichkeit schenkt. Und was könnte dabei schöner sein als ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und sich wohlfühlt? Dieses Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche scheint ebenso ideal für eine Familie mit Kindern, wie auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Sollten Sie sich entschließen hier selbst sesshaft zu werden, wartet auf Sie eine Immobilie, die es Wert ist Ihrer Familie Heimat zu bieten. Insbesondere das Bad mit Ankleidezimmer ist ein besonderer Komfort, den Sie schon bald nicht mehr missen möchten. Die helle Küche mit separatem Vorratsraum und ein Wohn- und Essbereich mit Kachelofen tragen dazu bei, Ihr Familienleben bei jeder gemeinsamen Mahlzeit in den Mittelpunkt zu rücken. Der Garten des Hauses lädt zu vielen entspannten Momenten während Ihrer Freizeit ein. Dabei hat er eine überschaubare Größe, um den Pflegeaufwand im Rahmen zu halten. Eine Doppelgarage rundet das Familien-Sorglos-Paket ab.


* breite Hofeinfahrt * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * separate Gästetoilette * Terrasse (ca. 33 m²) * Balkon (ca. 4 m²) * Gartenhaus * Doppelgarage RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss * Wohn- und Essbereich: ca. 47 m² * Diele: ca. 14 m² * Küche: ca. 11 m² * Windfang: ca. 6 m² * Speis: ca. 3 m² * Abstellraum: ca. 3 m² * Toilette: ca. 2 m² Obergeschoss: * Schlafzimmer: ca. 21 m² * Kinderzimmer: ca. 18 m² * Kinderzimmer: ca. 16 m² * Badezimmer: ca. 11 m² * Abstellraum. ca. 4 m² * Flur: ca. 3 m² Untergeschoss: * Kellerraum: ca. 21 m² * Kellerraum: ca. 21 m² * Waschraum: ca. 13 m² * Vorratsraum. ca. 10 m² * Heizungsraum. ca. 8 m² * Flur: ca. 7 m² * Technikraum: ca. 6 m²


Das Anwesen befindet sich in Straubing, einer Stadt idyllisch an der Donau zwischen Regensburg und Passau gelegen. Straubing liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 (Strecke Würzburg - Passau) und B20 (Strecke Furth i. Wald - Berchtesgaden). Außerdem liegt die Stadt an der Bundesautobahn A3, über die Städte wie Regensburg, Nürnberg oder Passau, sowie auch Wels und Linz in Österreich schnell erreicht sind. Hinweis: auch innerhalb des Ortes liegt die Immobilie verkehrsgünstig gelegen nahe einer Hauptstraße. Dank einem gut eingewachsenen Grundstück ist durch Straßenlärm keine große Einschränkung gegeben, ganz vermeiden lässt sich dieser allerdings nicht. Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus. Die Freizeit kann abwechslungsreich gestaltet werden - ob im Tiergarten Straubing, im AQUA-Term oder bei verschiedenen ortsansässigen Vereinen. Bekannt ist die Stadt auch für das Gäubodenvolksfest, Bayerns „fünfte Jahreszeit“. Hier wird für Groß und Klein einiges geboten. Entfernungen: * Stadtzentrum: ca. 5 min * Hauptbahnhof: ca. 5 min * Autobahn A3: ca. 10 min * Flughafen München: ca. 80 min * Flughafen Nürnberg: ca. 100 min


Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immobilienscout24.de/expose/106682788

  
E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots Häuser zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.


Suche




- + Suche

Löschen anfordern
Impressum