Anzige

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Toplage von Mergelstetten Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus entspricht dem gesuchten "erschwinglichen Häuschen in ruhiger und begehrter Lage" und befindet sich in Stadtteil Mergelstetten von Heidenheim an der Brenz, in einer Anliegerstraße mit allen Vorteilen, die nur eine Sackgasse bieten kann. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1923 in massiver Bauweise auf einem circa 479m² großen Baugrundstück errichtet, der Anbau erfolgte 1964. Das Haus bietet circa 121,95m² Wohnfläche und circa 183,98m² Wohnnutzfläche. Das Objekt besticht mit viel Charme und bietet einen sagenhaften Panoramablick über Mergelstetten. Das gepflegte Objekt bietet dank einer familienfreundlichen Aufteilung über zwei Etagen eine perfekte Grundlage für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss befinden sich auf circa 62m² drei Nutzräume sowie ein kleines Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschtisch. Das Erdgeschoss überzeugt auf cirka 62,70m² Wohnfläche mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem hellen Esszimmer sowie dem großzügigem Küchenbereich. Die Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten komplettiert das Zentrum des Wohnhauses. Der Flur mit angrenzender Diele und Gäste-WC runden das Bild auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie auf circa 56,03m² Wohnfläche ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und WC. Ein gemütliches Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich den Zugang zum Highlight der Immobilie, der circa 23,52m² großen überdachten Dachterrasse mit sensationellen Panoramablick, welche Sie jederzeit zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet hier noch zusätzliches Wohnflächenpotenzial. Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem nebenan in der dazugehörigen Garage. Die komplett eingezäunte Außenanlage mit Garten und Terrasse rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.


Ausstattung: - Guter gepflegter Zustand - Ruhige und begehrte Wohnlage - Großzügiger Wohnbereich - Einbauküche mit E-Geräte (Außer Spülmaschine) - Tageslichtbad - Badezimmer im Untergeschoss - Gäste-WC - Überdachte Dachterrasse - Terrasse im Garten - Ausbaubares Dachgeschoss - Fliesenböden - Jalousien im Wohnzimmer - Rollladen in allen anderen Räumlichkeiten - Kabelfernsehen - Gas- Warmluftheizung - Solar für Warmwasser - Voll unterkellert - Garage - Außenstellplatz vor der Garage - Garten Modernisierungen: 1964 Anbau (Wohnen und Dachterrasse) 1976 Garage 1985 Warmluftheizung 1992 Kunstofffenster (2 fach Verglasung) 1996 Umstellung auf Gasbefeuerten Wasserspeicher 2003 Dach neu eingedeckt und mit 3cm starken Unterdeckplatten 2003 Solaranlage für Warmwasser


Mergelstetten ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg. Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Heidenheim bildet ein eigenes Mittelzentrum, zu dessen Mittelbereich alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim gehören. Seit 1. April 1956 ist Heidenheim Große Kreisstadt. Mit der Gemeinde Nattheim ist die Stadt Heidenheim eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen–Heidenheim–Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Rund 20 Kilometer nordöstlich von Heidenheim liegt der Flugplatz Aalen-Heidenheim. Er wird nicht im Linienverkehr angeflogen. Der Hohenlohe-Ostalb-Weg führt als Fernradweg von Rothenburg ob der Tauber über die Ostalb nach Ulm an die Donau. In Heidenheim gibt es die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heidenheim, fünf allgemeinbildende Gymnasien (Hellenstein-, Max-Planck-, Schiller-, Werkgymnasium und die Freie Waldorfschule Heidenheim), drei Realschulen (Adalbert-Stifter- und Eugen-Gaus-Realschule sowie die staatlich anerkannte Realschule der Freien Evangelischen Schule (FES)), drei berufliche Gymnasien (Technisches, Ernährungswissenschaftliches, Sozialwissenschaftliches und Wirtschaftsgymnasium), zwei Förderschulen (Christophorusschule, Ostschule), zwei Grund- und Werkrealschulen (Hirscheckschule Schnaitheim und Westschule), eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Voith-Schule) sowie sechs selbständige Grundschulen (Bergschule, Grundschule Großkuchen, Grundschule Oggenhausen, Grundschule Reutenen, Mittelrainschule Schnaitheim und Rauhbuchschule) und eine Grund- und Förderschule (Silcherschule Heidenheim). Heidenheim bietet selbstverständlich eine hervorragende Infrastruktur.


Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen... Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.


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