Anzige

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Stufenloser Zugang, Altbau, Keller

Leben zu Kaisers Zeiten - in Kiels Lieblingsstraße

Lagebeschreibung:
Die Holtenauer Straße ist Kiels beliebteste Einkaufsstraße - hier lässt es sich hervorragend bummeln. Über 200 individuelle Geschäfte, schicke Bars und angesagte Restaurants locken nicht nur die Kieler an. Es gibt mit dem „Holtenauer e.V.“ sogar einen eingetragenen Verein, der Events wie die bekannten „White Nights“ und monatlichen „Spätschichten“ – bis 22 Uhr verkaufsoffene Freitage organisiert.
Die Holtenauer Straße liegt zentral in der Landeshauptstadt Kiel. In wenigen Minuten erreichen Sie Kinos, Bars, Restaurants, Boutiquen und das Kieler Schauspielhaus. Es ist auch nicht weit zur Kiellinie, der Flaniermeile an der Kieler Förde mit seinem schönen Olympiahafen, dem Kieler Yachtclub und zahlreichen Bars und Restaurants.


Objektbeschreibung:
Das Schmuckstück in der Holtenauer Straße 73 wurde Anfang des vorherigen Jahrhunderts von dem bekannten Kieler Architekten Hans Schnittger entworfen und 1907 im Auftrag des Ofenbauers August Bickel fertiggestellt. Es hat zwei Kriege überstanden und Generationen von Menschen in seinen dicken Mauern ein Zuhause geschenkt. Heute gilt es als Kulturdenkmal mit besonderem Wert.

110 Jahre später wird das Gebäude – mit neuzeitlichen, modernen Akzenten – zu seinem ursprünglichem Glanz zurückgeführt. Für diese Aufgabe wurde in Anlehnung und Gedenken an Hans Schnittger dessen Nachfolger, das Planungsbüro der Schnittger-Architekten, engagiert. Die Fassade wird denkmalgerecht restauriert, das Gebäude rundherum energetisch, modern und zeitgemäß saniert. Die Fertigstellung ist für September 2018 geplant.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 95 Quadratmetern. Sie verfügen über je einen Balkon aus dem Wohnbereich nach hinten aus, sowie einen im Schlafzimmer zu den Lichthöfen. Beide Wohnungen haben einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad (Wohnung A mit Badewanne und Dusche, Wohnung D mit großer Dusche). Beide verfügen über ein Gäste-WC.

Im Haus gibt es insgesamt 16 Wohnungen von 87,5 bis 170,7 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Penthouse-Wohnungen mit je drei Balkonen. Die Wohnngen zur Holtenauer Straße haben Loggien, beziehungsweise einen offenen Balkon im 4. Stock.

Mehr Informationen erwarten Sie auf www.wilstrup-immobilien.de/holtenauer


Ausstattung:
Repräsentatives Treppenhaus + Aufzug + großzügiger Nebeneingang zum Fahrradraum + Abstellraum für Fahrräder im EG + Abstellraum für Kinderwagen im EG + zusätzlicher Abstellkammer im Erdgeschoss (D-Wohnungen; KfW-Altersgerecht) + Glasfaserkabel für Internet + Hochwertige dänische Einbauküche + Großzügiger Westbalkon vom Wohnzimmer + Balkon gen Osten (Schlafzimmer) + Hohe Decken + komplette Infrastruktur ist neu: Wasser, Abwasser, Strom, Heizung + Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen + Sehr großzügige Fensterflächen, die Rahmen aus hochwertigem Holz + Gemeinsamer Weinkeller + Niedrige Heizkosten durch gute Dämmung + Mineralfaserdämmung, KEINE Styropor-Dämmung + Niedrige Nebenkosten durch günstige Wartungsverträge für z.B. Aufzug + uvm.

Sonstiges:
Die Wohnungen können zum 1. September bezogen werden. Die Vermietung ist bereits gestartet und die meisten Mieteinheiten sind bereits vermietet.
Durch einige intelligente und hochwertige Lösungen sind die Nebenkosten verhältnismäßig niedrig ausgefallen. Vordergründig bei der Planung waren außer niedrigen Nebenkosten auch ein hoher Wohnkomfort. Deswegen sind alle Balkendecken verstärkt worden, um den Schallschutz zu verbessern und Schwingungen zu reduzieren. Ferner haben alle Decken eine zusätzliche freischwebende Decke, um den Schallschutz noch weiter zu verbessern.
Mit einem sehr großen Aufwand erreichen wir einen KfW-Standard 85 – ein ungewöhnlich hohes Niveau, ohne auf Kompromiss mit dem Altbauflair zu gehen.

In einigen Bereichen übertreffen wir übliche Standards für die meisten Neubauten - wie z.B. Glasfaserkabel für alle Wohnungen. Damit werden Sie auch in Zukunft die höchsten Datenübertragungsraten für das Internet nutzen können.

Weitere 3D-Darstellungen sind im Arbeit, wo Sie noch besser alles erkennen können. Diese werden wir laufend auf unsere Website (www.wilstrup-immobilien.de) veröffentlichen.

Reservierung bzw. ein Mietvertrag können Sie jederzeit anfordern. Melden Sie sich gern bei mir!

Mit freundlichen Grüßen
Philip Wilstrup


Daten:
Warmmiete: 1.556,38 €
Kaltmiete: 1.325,38 €
Nebenkosten: 231,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.550,14 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 94,67m²
Gesamtfläche: ca. 100,80m²
Baujahr: 1907
Verfügbar ab: 1. September 2018

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 143


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