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Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz

Zentral in Ratingen: Helle und renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit acht Wohneinheiten in der Ratinger City. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 300 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Hochstraße ist als Einbahnstraße verkehrsberuhigt und damit trotz Innenstadtlage ruhig gelegen.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine Küche, eine große Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Angebot. Ein großer Pluspunkt ist die Loggia mit Blick ins Grüne und Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. PKW-Stellplätze und/oder eine Garage sind optional anzumieten. Eine Haustierhaltung ist leider nicht möglich.
Diese Wohnung wird zum 01.09.2018 frei und fertig renoviert sein. Die hier veröffentlichten Bilder sind von einer Wohnung mit dem selben Schnitt aus dem selben Haus, wo die Renovierung bereits abgeschlossen wurde und der Vormieter schon ausgezogen ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1968

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über helle Ausstattungsmerkmale. Im Wohnzimmer und in der Diele ist ein neu aufgearbeiteter Parkettboden verlegt, die übrigen Wohnräume haben einen Laminatboden. Die Bäder sind mit weißen Bodenfliesen und Keramiken ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Die Wände sind mit hell gestrichenen Raufasertapeten beklebt und frisch in Weiß gestrichen. In Verbindung mit den Gaszentralheizung und den isolierverglasten Fenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus verfügt über einen Kabel-Anschluss.

Daten:
Kaltmiete: 963,00 €
Stellplatzmiete: 35,00 €
Nebenkosten: 260,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.889,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 107m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: 01.09.2018

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6087


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