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Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste WC, Keller

Renoviert, ruhige/ familienfreundliche Lage - was will man mehr?

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Lech. Die Gegend zeichnet sich dennoch durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen, z.B. ein Netto-Markendiscount mit einem Bäcker in ca. 500m Entfernung. Das Einkaufszentrum EGM mit einem großen Kaufland und diversen kleinen Läden erreichen Sie in ca. 5 min mit dem PKW. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage, aber auch mehrere Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Haltestelle Curtiusstraße Der Tramlinie 1 ist quasi fast vor der Haustüre und nur wenige Gehminuten entfernt. Bei schönem Wetter laden die Grünanlagen rund um den Lech zu einem gemütlichen Spaziergang, oder auch zum Joggen ein.

Objektbeschreibung:
Sie suchen für Ihre Familie eine schöne und geräumige Wohnung in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist ideal geeignet für Familien, und bietet viel Platz zum Spielen und zum gemütlichen Beisammensein. Durch die großzügig gestalteten Wohnräume ist genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse jedes Familienmitgliedes. Innerhalb der Wohnung wurden 2018 umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt. Die Elektrik wurde erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In dem ebenfalls modernisierten Tageslichtbad, finden sie neben dem schlichten, klaren Design der Fliesen, neue und modern gehaltene Sanitärobjekte, einen Handtuchheizkörper sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Die neue Badewanne lädt zu einem entspannenden Vollbad ein. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Küchenzeile (Einbauküche nicht vorhanden!). Einen gemütlichen Wohn- und Essbereich können Sie sich im großzügigen Wohnzimmer einrichten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Praktisch: Neben der Toilette im Hauptbadezimmer gibt es noch ein zusätzliches separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Wohnzimmer und Küche befinden sich ebenfalls im vorderen Teil der Wohnung. Über einen zweiten kleinen Flur erreichen Sie die 3 Schlafräume, das Hauptbadezimmer, sowie einen kleinen Abstellraum. Modern und dazu schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein schöner und pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Selbstverständlich wurden, um die Wohnungsrenovierung abzurunden, auch alle Wände und Decken weiß gestrichen, sowie die Türen weiß lackiert. Sie brauchen nur noch Ihre Sachen zu packen und können direkt einziehen. Um das Gebäude herum befinden sich viele Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplätzen, welche an schönen Tagen zum gemütlichen Verweilen und ausgelassenes Spielen für Ihre Kinder einladen.


Ausstattung:
Türsprechanlage; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; barrierearmes WC; Gäste WC; Kellerraum; Abstellkammer; Zentralheizung; Fernwärme; Rauchwarnmelder; Fenster mit Wärmeschutzverglasung; Bodenbelag PVC; Sat-Anlage/Kabel; Außenbe leuchtung; Wärmedämmung der obersten Geschossdecke; Wärmedämmung der Kellerdecke; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Sonstiges:
Um einen Besichtigungstermin zu buchen, können Sie jederzeit unter Angabe der Referenz-/Objektnummer 86-0808150007 unseren Chatbot unter bot.vonovia.de erreichen. Oder die Referenz-/Objektnummer 86-0808150007 per WhatsApp 01525 676 10 34 oder per Telegram an 'vonovia' senden. Weitere Informationen hierzu und zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter: www.vonovia.de/messenger

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


Daten:
Warmmiete: 1.134,43 €
Kaltmiete: 918,43 €
Nebenkosten: 150,00 €
Heizkosten: 66,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.755,29 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85,04m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: 30.06.18


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 86-0808150007


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