INAKTIV

Haus zum Verkauf 1.160.000 164
51107 Köln


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Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in traumhafter Lage. Die im Jahre 1926 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in hervorragendem Zustand und bietet exklusiven Altbaucharme kombiniert mit hochwertigen und modernen Ausstattungsdetails. Sie erreichen die Immobilie über eine großzügige und repräsentative Kieseinfahrt, welche Ihnen mindestens zwei Außenstellplätze bietet. Seit dem Jahre 2008 wurde die Immobilie sukzessive, aufwendig und gleichzeitig behutsam modernisiert. In diesem Zuge wurde 2011 das Dach ausgebaut, ebenso neu isoliert und 2012 die Gas-Heizung erneuert. Die Fenster verfügen überwiegend nach dem Denkmalschutz über Holzrahmen und Schlagläden. Der wunderschön bewachsene und uneinsehbare Garten in Süd-Westausrichtung mit altem Baumbestand gestattet Ihnen ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Auf drei Etagen bietet der funktionale Grundriss mit 6 Zimmern reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung. Die Immobilie ist vollunterkellert. Auf diese Weise wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume abgerundet und Ihnen ausreichend Stauraum geboten.


Mit dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den überaus eindrucksvollen Eingangsbereich. Besonders der Terrazzoboden sowie die weiß lackierte Holztreppe vermitteln den Charme des ursprünglichen Baujahres. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC. Ebenso erhalten Sie von der Diele aus Zutritt zur Küche und zum Wohnbereich. Die Küche ist aufgrund des großen Fensterelementes des Wintergartens stets von hellem Tageslicht durchflutet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Besonders hervorzuheben ist die direkt am Haus gelegene "Sitzlounge" mit Grillplatz. Diese bietet durch die Überdachung einen Großteil des Jahres besondere Qualität. Der durch seine Größe und Struktur imposante Garten erweitert sich nach hinten raus und bietet auf diese Weise Kindern im hinteren Teil, aufgrund der separat gelegenen Gartenfläche, vielfältige Spielmöglichkeiten. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele den ersten Wohnraum des Erdgeschosses - das Esszimmer. Von hier gelangen Sie dann in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches in den Wintergarten übergeht. Die Bereiche sind durch die offene Bauweise fließend miteinander verbunden. Der ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Wintergarten wurde 2009 denkmalgerecht erneuert. Dieser schließt sich harmonisch an den Raum an und bietet ein gemütliches Wohngefühl. Die im Erdgeschoss ca. 2,80 m hohen Decken sorgen für ein attraktives Raumgefühl, die großen Fensterfronten und das hochwertige Echtholzparkett für ein stilvolles Ambiente. In der ersten Etage ist gleich zur Rechten das großzügige Badezimmer situiert. Dieses verfügt über ein großes Waschbecken, eine Eckbadewanne sowie über eine Dusche und ist durchgängig mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist aufgrund seiner Größe und des rechteckigen Schnittes sehr gut einzurichten. Daneben gelegen befindet sich eines der wunderschönen Kinderzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in einen offen gestalteten Bereich, welcher mit Schiebeeinbauelementen ausgestattet ist. Auf diese Weise wurde der Raum optimal genutzt und geschickt ein Arbeitsplatz geschaffen, der ideal als Home-Office verwendbar ist. Über eine Treppe erreichen Sie von hier das Dachgeschoss. Diese Etage verfügt über ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtduschbad. Auf dieser Ebene sind ebenfalls praktische Einbauschränke vorhanden. Große Dachfenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und verleihen den Räumen dadurch eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Immobilie hat insgesamt 4 Kellerräume, von denen einer aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Zudem befindet sich hier eine Speisekammer sowie eine geräumige Waschküche mit WC und eingebauter Dusche. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang in den Garten. Diese wunderschöne Denkmalimmobilie eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die eine fast schon idyllische Lage im Grünen bevorzugt und dabei nicht auf die sehr gute Anbindung durch die zentralen Verkehrsachsen, sei es in das Kölner Zentrum, zum Flughafen, auf die Autobahnen oder zum ICE-Bahnhof, verzichten möchten.


Der Stadtteil Köln-Rath befindet sich am östlichen Stadtrand der Rheinmetropole, vor den Höhen des Bergischen Landes und in unmittelbarer Nachbarschaft des Naherholungsgebietes Königsforst, einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Spazierwegen und entsprechend hohem Freizeitangebot. Die Immobilie selbst liegt in der bekannten "Göttersiedlung", deren Straßennamen nach germanischen Göttern benannt wurden. Die Homogenität der Nachbarschaft und die zahlreichen wunderschönen Altbauten prägen auf diese Weise auch heute das Viertel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Geschäfte und Restaurants sowie Sportvereine findet man in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Rather Ortskern ist nur fünf Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist neben der guten Infrastruktur auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung des Stadtviertels. Rath ist über die Autobahnen A3 und A4 gut zu erschließen. Zum Autobahnkreuz Heumarer Dreieck gelangt man in nur wenigen Autominuten. Die Endstation der S-Bahnlinie 9, die bis nach Königsforst fährt, verbindet den Stadtteil zügig mit der Kölner Innenstadt. Der Kölner Neumarkt ist ca. 23 Minuten entfernt, den Flughafen erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten und den Bahnhof Messe-Deutz in ca. 15 Minuten. Auf diese Weise ist selbst eine optimale Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main gewährleistet. Die Kombination von Urbanität und Natur macht die Göttersiedlung als hochwertiges Wohngebiet letztlich so einzigartig.


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