Anzige

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1956 erbauten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Köln Rodenkirchen. Das Haus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Im Jahr 2006 wurde das Haus oberhalb der ersten Etage aufgestockt und somit um eine Maisonette - Wohnung erweitert. Ebenfalls im Jahr 2006 wurde die hier angebotene Wohneinheit im ersten Obergeschoss umfassend saniert. Aufgrund der großzügigen Gestaltung, der Ausstattung sowie der vorhandenen Dachterrasse stellt die Wohnung in dieser zentralen Lage von Köln Rodenkirchen eine wahre Rarität dar. Die Wohneinheit verteilt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Hauses. Die insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen sehr großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, einen Haushaltsraum sowie einen beheizten Wintergarten. Der vorhandene Wohnbereich kann bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei Räume geteilt werden. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch eine Terrasse direkt vor dem Wintergarten sowie durch die daneben liegende Dachterrasse. Die Dachterrasse wurde in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Das gesamte Haus befinden sich durch die stetig durchgeführten Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Eine Übersicht der räumlichen Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. PKW Stellplätze können in dem gegenüberliegenden Garagenhof separat angemietet werden.


Eckdaten: - Baujahr 1956 / Aufstockung 2006 - Modernisiert Jahr 2006 - Grundstücksgröße 248 m² - Wohnfläche ca. 175 m² - Gas Zentralheizung ( Baujahr 1998 ) - neues Dach ( Baujahr 2006 ) - Klimaanlage - Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006) - Bodenbelag: Fliesen, Parkett


Der Stadtteil Rodenkirchen liegt im Süden der Stadt und zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken sind fussläufig zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, PKW und dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.


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