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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Neumühl mit viel Potenzial. Das Haus wurde ca. 1915 – an den Jugendstil angelehnt – in zweigeschossiger Massivbauweise, mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Die Substanz des Gebäudes bzgl. Mauerwerk, Heizung, Dacheindeckung, Elektro- und Wasserinstallation wurden in den Jahren 1992 bis 2011 durch den jetzigen Eigentümer erneuert. Das Haus wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und verfügt über zwei Ladenlokale und fünf Wohnungen. Das Kellergeschoss hat, trotz des Baujahres, eine vernünftige Standhöhe; alle Wände sind absolut trocken und es gibt keine Feuchtigkeitsschäden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. jeweils 30 m² Fläche. Zum Ladenlokal auf der linken Seite gehört eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m². Ein eingeschossiger Anbau im Garten wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut (ca. 40 m²). Die ehemals vom Eigentümer genutzte Wohnung im ersten Obergeschoss hat rund 100 m² Wohnfläche und zusätzlich eine Dachterrasse von ca. 16 m². Beide Wohnungen im Dachgeschoss wurden bisher möbliert an Monteure vermietet (je ca. 45 m²). Da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen vor einigen Jahren Richtung Nordsee verzogen ist, konnte er sich um die Pflege seines Hauses nicht mehr intensiv kümmern, d.h. im Bezug auf Malerarbeiten, Oberböden und Gartenpflege gibt es einen gewissen Renovierungsstau. Auch die Bäder sind trotz Renovierung in den 90er Jahren nicht mehr ganz zeitgemäß.


Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 328 m² inklusive ca. 60 m² Gewerbefläche, welche sich wie folgt aufteilt. Erdgeschoss: - Ladenlokal links, ca. 30 m² mit kleiner Einliegerwohnung von ca. 30 m² - Ladenlokal rechts, ca. 30 m² - Zwei-Zimmer Appartement, ca. 40 m² mit offener Küche und einem Wohn-/Schlafbereich, Diele, Badezimmer 1. Obergeschoss - Vier-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² plus Dachterrasse, ca. 16 m², Wohnzimmer, Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer 2. Obergeschoss - Zwei-Zimmer-Appartement links, ca. 45 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - 1,5-Zimmer-Appartement rechts, ca. 45 m², Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Bad Im Anbau befindet sich eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² mit Bad (keine genehmigte Wohnfläche). Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein weiterer ausbaufähiger Anbau, der über zwei Geschosse das Potential für ein zusätzliches Appartement bietet oder als Werkstatt / Studio / Atelier genutzt werden kann.


Unser Angebot liegt in zentraler Lage Duisburg-Neumühls. Der Stadtteil Neumühl wurde nach der neuen Mühle bennannt, die sich damals im 14. Jahrhundert dort ansiedelte. Das Erscheinungsbild des Stadtteils ist abwechslungsreich, jedoch herrschen kleinere Wohneinheiten, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit Garten vor. Zudem gibt es einige Reihenhäuser und viele, teilweise denkmalgeschützte Zechenhäuser. Nahezu jedes Haus ist mit einem kleinen Garten ausgestattet und im Stadtteil gibt es überdies mehrere öffentliche Grünflächen. Und wem das nicht reicht: Im Südwesten, jenseits des Emscherschnellweges, liegt der Landschaftspark Duisburg-Nord. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Fußgängerzone Neumühl ist ca. 600 m (8 Gehminuten) entfernt. Dort gibt es neben einer Stadtteilbibliothek, eine Eisdiele, Supermärkte, Discounter und Apotheken, z. B. Rossmann, Rewe oder Takko. Auf dem Neumühler Wochenmarkt (Hohenzollernplatz) stehen dreimal die Woche frische Lebensmittel wie zum Beispiel Obst und Gemüse, aber auch Blumen und Pflanzen – häufig unmittelbar vom Erzeuger – zum Verkauf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; neben öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Autobahnen A3, A42 und A59 in wenigen Minuten. Aber auch alternativ können Sie hier unterwegs sein: Der ‚Grüne Pfad‘, ein etwa zehn Kilometer langer Rad- und Wanderweg auf der alten Trasse der Emschertalbahn liegt in der Nähe. Er ist Bestandteil des Emscher Park Radwegs.


Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach! 1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an. 2. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finazierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert. 3. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen. 4. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar. 5. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie. Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI Sie haben Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung! Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter https://immo-ruhrgebiet-west.de/. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich oder unter https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/


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