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Dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen... Blick auf Feld und Wiese sowie ein kleiner Bachlauf, der durch das große Grundstück läuft, bekräftigen dies! Erbaut wurde dieses Haus in massiver Ziegelbauweise. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Erdgeschossbereich. Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie direkt im offenen und geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Highlight ist hier der offene Kamin sowie die neuwertige, stilvolle Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Der kleine Flurbereich verbindet zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie den Souterrainteil. Hier sind zwei weitere Zimmer mit Wohnraumqualität untergebracht. Zudem gibt es noch ein Duschbad mit Fenster. Als Staufläche dienen ein Waschraum sowie ein geräumiger Vorratsraum. In dem abgetrennten Technikraum ist die Öl-Heizung untergebracht. Über eine Zugtreppe im Wohnbereich gelangt man in den nicht ausgebauten Speicher, der weitere Staufläche bietet. Ohne große Renovierungen könnte in dieses Einfamilienhaus eingezogen werden. Auch ein Dachausbau wäre denkbar. Alternativ könnte ein Neubau-Einfamilienhaus mit den Außenmaßen 10 m x 13,60 m und zwei Vollgeschossen gebaut werden, was einer erwartenden Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. Souterrain entspricht. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, könnte auch Ihr Gewerbe problemlos Platz finden. Für eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!


Facts: + Kamin im Wohnbereich + neuwertige, hochwertige Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne + zweites Bad im Souterrain + Wohnbereich mit Marmorboden + Fußbodenheizung + Öl-Zentralheizung + Holzfenster isolierverglast mit Rollo (teils elektrisch) + Balkon mit herrlichem Blick auf Feld und Wiese + Doppelgarage


Dieses Haus liegt im Ortsteil Birkach, einem kleinen Örtchen das zur Gemeinde Hohenlinden gehört. Hohenlinden, ein gewachsenes lebendiges Dorf mit Kirche und Wirtshaus im Zentrum, liegt in der Region München etwa 10 km nördlich von Ebersberg, 18 km südlich von Erding und 34 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Reizvoll gelegen in dieser Region bietet Hohenlinden seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelladen, etc. sind gut erreichbar. Selbstverständlich gibt es Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in dieser idyllischen Wohnlage. Der kleine Fremdenverkehrsort verfügt über verschiedene Freizeitangebote von Golf - auf dem unweit gelegenen Gut Thailing oder dem GC Ebersberg - bis hin zum Waldlehrsteig, der sogenannten Hohenlindener Sauschütt im nahegelegenen Ebersberger Forst, der sich zum Wandern und Radfahren anbietet. Aktives Sport- und Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab. Hohenlinden liegt im Schnittpunkt der beiden Staatsstraßen 2086 und 2331 sowie der B 12 welche als Ortsumfahrung dient. Zudem hat Hohenlinden für die nordwestlich am Ort vorbeiführende Autobahn A 94 eine eigene Anschlussstelle. Unterschiedliche Busverbindungen gibt es zu den nächstgrößeren Ortschaften Markt Schwaben, Erding und Ebersberg.


Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.


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