Anzige

Dieses in 1969 erbaute Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer in 2016 rundum aufwändig saniert. In der Nachbarschaft finden sich ebenfalls auf großzügig bemessenen Grundstücken überwiegend Einfamilienhäuser. Auf zwei Etagen können Sie über ca. 145 qm Wohnfläche verfügen. Aufgrund der leichten Hanglage sind im hinteren Bereich des Erdgeschosses zwei Kellerräume, einer davon als Heizungsraum mit verwendet, vorhanden. Vom Eingangsbereich betreten Sie links das Esszimmer mit gemütlichem Holzofen. Direkt daneben liegt die helle Küche inkl. der modernen, erst drei Jahre alten Einbauküche. Von hier haben Sie einen Ausgang in den Garten. Neben der Küche liegt ein sinnvoller, gefliester Hauswirtschaftsraum. Ein als Schlafzimmer nutzbarer Raum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ist neben dem Duschbad, welches als einziger Raum noch nicht modernisiert wurde, auf dieser Etage noch vorhanden. Die obere Etage erreichen Sie über eine schöne Marmortreppe. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einer kleinen eingerichteten Bar. Ein behaglicher weiterer Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon und das Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Wohnzimmer haben Sie Ausgang auf die große, sonnige Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein Doppel-Carport.


In Ihrem neuen Zuhause wurde bei der Sanierung nicht gespart, damit man sich rundum wohl fühlen kann. Bis auf wenige Räume, die gefliest wurden, findet sich im ganzen Haus hochwertiger Laminatboden vor. Neben der erneuerten Heizung haben Sie sowohl im Erdgeschoss im Esszimmer als auch im Obergeschoss im Wohnzimmer jeweils einen gemütlichen Holzofen zur Beheizung zur Verfügung. Im Wohnzimmer wurde eine elektrisch ausfahrbare Leinwand incl. Soundanlage für die Nutzung eines Beamers installiert. Damit haben Sie Ihr eigenes Heimkino. Im Haus stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung, wobei das Bad im Erdgeschoss als einziger Raum noch nicht modernisiert wurde (neu Fliesen sind aber bereits vorhanden). Dafür wurde das Bad im Obergeschoss toll erneuert mit einer schicken Eckbadewanne zum Relaxen, einer großzügigen, bodentiefen Dusche sowie dem Handwaschbecken und dem Wandhänge-WC. Bei der in 2016 vorgenommenen Sanierung wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, eine neue Ölheizung eingebaut, alle Fenster gegen Doppelisolierverglaste mit Rollläden ausgetauscht und der Dachboden zu den darunterliegenden Wohnräumen isoliert. Zwei Garagen sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge stehen für Ihre PKW bereit. Der Garten am Haus ist leichte Hanglage - bietet Ihren Kindern aber viel Platz zum Spielen. Ebenfalls stehen Obstbäume auf Ihrem Grundstück.


Kalenborn, ein idyllischer kleiner Ort, gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch und liegt im Landkreis Cochem-Zell. Im Tal des Kalenborner Baches gelegen, erreichen Sie in nur 5 km die Autobahn A 48 an der Anschlussstelle Laubach. Die Gemeinde Kaisersesch mit allen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung erreichen Sie ebenfalls in windeseile. Kindergarten und Grundschule finden Sie in der Nachbargemeinde Masburg, die weiterführenden Schulen sind in Kaisersesch vorhanden. Durch die ländliche Lage genießen Sie hier vor allem Ruhe und gute gesunde Luft. Die rund um Kalenborn vorhandenen Wander- und Radwege sind alle gut angelegt.


SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131kWh, Öl, Bj.1969 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)


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