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Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehört eine große Garage und ein großzügige Auffahrt für bis zu 4 Pkw´s. 1990 ist das Haus um einem Wintergarten erweitert worden. Der Kamin im Wintergarten sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.


Aufteilung Erdgeschoss: - Diele - Gäste WC - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Wohn/Esszimmer - Wintergarten Dachgeschoss: - Diele - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - Badezimmer Sonstiges: - Garage - Einbauküche gegen Gebühr Oberböden: - Fliesen - Laminat Wände: - tapeziert Fenster: - Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: - von 2002 Rollläden: - Vorhanden Parken: - große Garage - Stellplätze vor der Garage Sanierung/Modernisierung - Wintergarten 1990 - Badezimmer Dachgeschoss 2001 - Dachflächenfenster und Dämmung 2001 - Gäste WC 2001 - Ölzentralheizung 2002 - Badezimmer EG 2015


Diese Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet in Xanten-Vynnen. Die Terrasse ist seitlich vom Haus. Xanten bietet ein breit gefächertes Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Xantens Nähe zur Natur mit seinem großen Freizeit-und Sportangebot sowie die gute Infrastruktur werden allen Erwartungen gerecht und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Die Autobahnen 3, 57 und 42 mit ihren Anbindungen an das Ruhrgebiet und die Niederlande sowie die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind zügig mit dem Auto erreichbar.


Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Overhage Immobilien Inh. Dirk C. Overhage zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es besteht ein Widerrufsrecht. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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