Anzige

Die vom Eigentümer genutzten Räumlichkeiten, moderne Wohnung, Büro-, Verkaufs- und Lagerhallen werden frei und können selbst genutzt bzw. zusätzlich vermietet werden. Raumaufteilung: - 6 Wohnungen - ca. 350 m², langjährig vermietet - Büro- und Verkaufsräume, 566 m², überwiegend frei - Lagerhallen/-räume, ca. 1.500 m², überwiegend frei - weitere Nebenräume-Räume, ca. 900 m², frei - Gründstücksfläche, ca. 2.000 m² Die Kaltmiete beträgt schon jetzt 8,5 %. Durch zusätzliche Vermietung bzw. Eigenutzung kann die Rendite um weitere 10 % gesteigert werden. Der Energiepass folgt in Kürze.


- moderne Ölzentralheizung für zweigeschossiges Wohnhaus - eingeschossiger Flachbau sowie einige Verkauf-/Ausstellungs- bzw. Lagerräume - überwiegend neue Fenster und Außentüren im Wohnhaus und Flachbau (teilweise auch in den Ausstellungs- bzw. Lagerhallen) - asphaltierte Straße führt zum Grundstück - Baujahr: Wohngebäude/Lagerhallen ca. 1931 Flachdachgebäude ca. 1960, Anbau ca. 1987


Diese schöne Liegenschaft befindet sich in der Hansestadt Gardelegen. Gardelegen hat ca. 12.000 Einwohner, eine gute Infrastuktur, alle Schulen. Die Stadt Gardelegen gehört mit seinen 49 Ortsteilen zu den drei flächengrößten Städten (632,24 km²) Deutschlands. Zulieferbetriebe für VW und andere Autohersteller sind in Gardelegen angesiedelt. Entfernungen: Haldensleben - ca. 30 km entfernt, dort hat eines der größten europäischen Warenverteilungszentren (Hermes-Versand) seinen Sitz. Magdeburg - ca. 55 km entfernt, Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt Wolfsburg - ca. 54 km entfernt, die Stadt ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG Stendal - ca. 35 km entfernt, die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt des Landkreises Stendal und Verkehrsknotenpunkt in der Altmark, perfekte ICE-Anbindung BERLIN-HANNOVER Salzwedel - ca. 43 km entfernt, die Hansestadt Salzwedel ist Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel Berlin - ca. 200 km Hannover - ca. 145 km Hamburg - ca. 180 km Ideen für dieses Anwesen: Hier ist es möglich Mitarbeiter auszubilden, da Werkstätten mit Kantine vorhanden sind (Bildungswerk - gezielt für unterschiedliche Berufszweige). Perfekte Anbindung für LKW's, dadurch wäre eine Ansiedlung zum Beispiel eines Zulieferers für das VW Werk möglich.


Bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis voll finanziert werden. Die Mieteinnahmen können den Zinsen- und Tilgungsdienst decken! Jede zusätzliche Vermietung oder Eigennutzung erhöht die Rendite. Wir hoffen mit diesem attraktiven Objektangebot Ihr Interesse geweckt zu haben. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Beantwortung weiterer Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Telefonisch erreichbar unter: Telefon 03907 - 42169 Mobil 0170 - 3476375 Mail info@betreuungpur.de Ihr H. Schwarzlose Immobilien Team www.schwarzlose-immobilien.de


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https://www.immobilienscout24.de/expose/68963057

  
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