Anzige

Exklusives Traumhaus der Extraklasse mit Einliegerwohnung oder Praxis/Büro in absolut ruhiger Lage Augsburg-Hammerschmiede. Selten kommen derartig außergewöhnliche Anwesen in Augsburg auf den Markt. Umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses individuelle und absolut hochwertige Domizil anbieten können. Auf ca. 328 m² Gesamtfläche bietet Ihnen dieses einzigartige Objekt viel Lebensraum in lichtdurchfluteten Räumen um das Leben zu genießen. Darin enthalten ist eine ca. 55 m² großer separate Einliegerwohnung die als Praxis/Büro oder zu Wohnzwecken (Generationenwohnen o.ä.) genutzt werden kann. Eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung dieser abgeschlossenen Einheit liegt ebenfalls bereits vor! Das Anwesen befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand und wurde vom Eigentümer stets penibelst instand gehalten. Es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Von den hochwertigen Bodenbelägen über exklusive Sanitärausstattung bis zur Technik des Hauses - alles auf absolut hohem Niveau und stimmig bis ins Detail! Großzügige Einfahrt mit elektrischem Tor zum abgeschlossenen großen Hofraum mit mehreren Stellplätzen. Das Anwesen ist komplett unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 165 m². Hier befinden sich neben diversen Keller- und Technikräumen ein voll ausgestatteter ca. 25 m² großer Fitnessraum (Die Geräte können auf Wunsch mit übernommen werden) sowie ein gefliester, großer Raum mit Einbauschränken für Sport- und Wintergarderobe. Geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie eine Außentreppe mit direktem Zugang. Digitale-Satanlage, Soundsystem etc. Das Haus ist zusätzlich auch mit einer hochmodernen ABUS-Alarmanlage abgesichert und wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann) beheizt.


Das individuelle Objekt besticht durch seine exquisite und moderne Ausstattung auf hohem Niveau mit tollen Details sowie eine sehr großzügige und durchdachte Aufteilung. Sie betreten das Anwesen über ein repräsentatives, helles Entree mit Granitböden und automatischem Glastürelement zur Wohnküche. Die großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) läßt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier wurde 2014 eine exklusive, hochmoderne Schreinereinbauküche mit Kochinsel auf höchstem Niveau eingebaut, die wirklich keine Wünsche offen läßt! Von hochwertigsten Markengeräten, grifflosen Schränken und Auszügen, Soundsystem bis hin zum integrierten Weinhumidor um nur die wichtigsten Details zu nennen wurde hier alles verbaut was sinnvoll gut und teuer ist. Ein gemütlicher Essplatz lädt zum Verweilen für die Familie und Freunde am Ort des Geschehens ein. Zudem haben Sie von hier einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse, dazu später aber noch mehr... Über eine hochwertige Edelstahltreppe gelangt man nach oben in den gigantischen ca. 53 m² großen offenen Wohnbereich mit offenem Giebel und einer lichten Raumhöhe im Spitz von ca. 5 m. Dieser phantastische Gebäudeteil bildet das Zentrum des Hauses mit viel Licht und Raum für schöne Stunden mit der Familie und Freunden. Eine architektonisch top gestalteter Erkerbereich mit großen Fensterflächen setzt einen weiteren Akzent in diesem außergewöhnlichen Raum. Hochwertige Parkettdielenböden runden das stimmige Konzept des Architekten hier ab. Durch eine Glastüre vom Wohnraum getrennt betritt man den sehr großzügigen Kinder- und Gästebereich. Hier befindet sich ein mit ca. 38 m² äußerst geräumiges Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad en Suite und Fenster. Zwei weitere je ca. 20 m² große Kinderzimmer machen das Objekt auch zum idealen großzügigen Familiendomizil mit mehreren Kindern. Zusätzlich steht den Bewohnern hier noch ein drittes großzügiges Badezimmer (ca. 12 m²) mit absolut hochwertiger und moderner Ausstattung (Doppelwaschbecken, großer Eckbadewanne, große Dusche mit Glaskabine und Handtuchheizkörper etc.) zur Verfügung. Absolutes Highligt ist der erst vor wenigen Jahren aufwendig neu gestaltete Außenbereich des Anwesens. Hier finden Sie eine gigantische sonnige und nicht einsehbare Natursteinterrasse mit hochwertiger Aluminium-Glasüberdachung inklusive elektrischer Beschattung und Loungebereich. Daran angeschlossen geht dieser Bereich nahtlos in ein großes Sonnen-Holzdeck zum stylischen und modernen Schwimmteich über. Dieser arbeitet mit einer modernen Biofilteranlage (Trommelfilter + Biokammer) und kann im Sommer zum Baden genutzt werden. Ein weiteres Schmuckstück dieses außergewöhnlichen Anwesens ist sicherlich das großzügige Saunahaus mit Terrasse, separiert am Ende des Gartens. Dieser wundervolle Rückzugsort wurde absolut traumhaft gestaltet und bietet neben einer hochmodernen geräumigen Sauna, einem großzügigen Duschbereich eine Relax-Zone um sich zurück zu ziehen und von den Strapazen und Stress des Alltags herunter zu fahren. Wellness zu Hause! Der separate ebenfalls ansprechend gestaltete Einliegerbereich mit eigenem Eingang bietet zusätzlich variablen Raum und vielfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als zusätzlicher Wohnraum für die Großeltern, ein Au Pair oder für eine gewerbliche Nutzung. Alles ist hier möglich und kann vom neuen Eigentümer auf seine benötigte Nutzung zugeschnitten und gestaltet werden! Die Räume wurden früher als Therapiepraxis genutzt, eine entsprechende Genehmigung inkl. Abnahme liegt deshalb bereits vor. Freundliche, großzügige und helle Räume mit WC. Die Anschlüsse zum Einbau für ein Badezimmer sind bereits installiert. Zwei separate Stellplätze auf dem Grundstück neben der Einfahrt sind ebenfalls bereits vorhanden. Das Anwesen ist komplett unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 165 m².


Wunderschöne, absolut ruhige Lage in der beliebten, gewachsenen Wohngegend Hammerschmiede in Augsburg. Die solide Nachbarschaft besteht ausschließlich aus hübschen EFH´s und Doppelhaushälften mit großzügigen Gartengrundstücken. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur A 8 nur ca. 5 Min. Fahrtzeit. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in der direkten Umgebung. Kindergärten, Grundschule und Waldorfschule gleich in der direkten Umgebung fussläufig erreichbar.


Außergewöhnliches, exklusives Anwesen mit viel Raum Ihr Leben auf hohem Niveau zu gestalten. Durch den flexibel nutzbaren Einliegerbereich auch ideal um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder für ein Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach. Hier ist alles möglich und nach Ihren Wünsche zu verwirklichen!


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https://www.immobilienscout24.de/expose/106675709

  
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