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Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem Haus mit fünf Wohnungen und liegt im 1. OG (rechts). Von einer zentralen Diele aus werden die einzelnen Räume erreicht. Das halbhoch geflieste Bad bietet tageslicht und Fenster nach außen. Es ist mit Dusche und zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich mit Einbauküche inkl. praktischer Abstellkammer direkt neben der Küche. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum 8 qm großen Balkon mit Holzdielenboden. Der Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über einen Autostellplatz direkt am Haus sowie über einen abschließbaren, ca. 12 qm großen Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Plätzen und separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichern Trockenkeller und einen Fahrradkeller. Das Haus wurde 2014 nach der aktuellen Energieeinsparverordnung kernsaniert. Dadurch sind die Nebenkosten besonders niedrig.


In der Wohnung ist eine vom Schreiner gefertigte Küchenzeile inkl. Geräten eingebaut. Außerdem verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale: Allgemein: - alle Zimmer gefliest - elektrische Außenrollläden - Kabelanschluss in Wohn- und Schlafzimmer (Anschluss in den Nebenkosten enthalten) - Telefonanschluss - feingespachtelte Decken und Wände - Gegensprechanlage für Haustür - Fenster + Balkondoppeltür mit Dreifachverglasung; außen anthrazit und innen weiß - Fahrzeugstellplatz - abschließbarer Kellerraum (ca. 12 qm) Badezimmer: - Tageslicht (zwei Fenster) - Wannenbad - Dusche mit Echtglaskabine - sparsamer Durchlauferhitzer


Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage aus drei Häusern mit je 5 Wohnungen am Rande des Neubaugebiets "Am Hölder" in Bonn-Röttgen. Die Lage ist sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine optimale Anbindung: Sowohl Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, als auch Naherholungsgebiete wie der Kottenforst. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die Auffahrten Hardtberg oder Lengsdorf in wenigen Minuten auf auf der Autobahn 565 mit Anbindung an Köln. Auch die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar.


Die Fassade ist hoch wärmegedämmt. Zusammen mit dreifachverglasten Fenstern ermöglicht dies sehr günstige Nebenkosten. Kabelanschluss ist in den Nebenkosten enthalten. Reinigung und Pflege von Treppenhaus und Außenbereichen erfolgen durch Hausmeister- und Reinigungsservice und sind in den Nebenkosten enthalten. Einige Möbel können vom Vormieter übernommen werden. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wird für 25 € mtl. mitvermietet.


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