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Objektnummer 1-2512: Staudt, Einfamilienhaus ist sehr schöner Lage Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage Bj. 1963 auf einem herrlichen Grundstück mit schöner Fernsicht (Köppelblick). Baujahr: 1963 Wohnfläche: ca. 120m² Grundstücksgröße: ca. 706m² Bauweise: Massivbauweise Fenster: doppelverglaste Fenster aus Holz mit Rollläden Dach: Dacheindeckung mit Pfannen Beheizung: Gasheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2001) inkl. Warmwasserversorgung Besonderheiten: herrliche Lage mit Fernblick Balkon Garage Keller Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, 1 Zimmer, WC, Flur, Windfang Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dusch-WC Kellergeschoss: Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garage Energieausweis (Bedarfsausweis): Gebäude: Baujahr 1963 Heizungsanlage: Baujahr 2001 wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 210,4 kWh/(m²a) Warmwasserverbrauch: enthalten Effizienzklasse: G Kaufpreis: € 169.000.- Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises weitere übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.


Das Objekt befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Staudt, einem Ort der Verbandsgemeinde Wirges. In Staudt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger), Ärzte und diverse Vereine. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Staudt und in die Grundschule werden die Kinder mit dem Bus nach Dernbach gefahren. Die 2 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität, sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 30 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten Inkl. Fashion-Outlet-Center (FOC), alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 20 Autominuten.


Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertrauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus und Mitglied sowie ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.


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Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots Häuser zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.

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