Anzige

Ob zum Wohnen,Arbeiten oder Vermieten - in dieser massiven Doppelhaushälfte können Sie sich viele Immobilienträume erfüllen. Das Objekt besteht aus einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit circa 65 Quadratmetern Wohnfläche, sowie einer großzügig gestalteten Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit circa 120 Quadratmetern.Zusätzlichen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Lagern bietet das Objekt durch seine beiden Kellergeschosse.Im ersten Untergeschosse hat der bisherige Eigentümer mit dem Ausbau einer Einliegerwohnung begonnen. Setzen Sie dies fort und schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum im Souterrain, den Sie vermieten oder selbst nutzen können. Aus dem Zweifamilienhaus lässt sich dank der vielen Umbaumöglichkeiiten auch ein Objekt für drei bis vier Familien machen. Neben der Eigennutzung wird so auch die Vermietung und Nutzung als reine Geldanlage attraktiv, vor allem bei Ausbau des Kellergeschosses.Mit dieser Aufteilung ist das Haus ideal zum gemeinsamen Bewohnen durch mehrerer Generationen geeignet, auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet sich an. Modernisierungen: - vollständige Dach-Erneuerung inkl.Dämmung 2012 - Umstellung auf Gas-Brennwerttechnik mit Wasserspeicher-Heizung 2012 - Renovation der Wohnungen im KG, EG und 1.OG 2012 - Heizkörper/-rohre neu und isoliert 2012 - Bäder in EG-Mietwohnung, 1. OG und Kellergeschoss erneuert 2012 - Wasser-/Abwasserleitungen erneutert 2012 - Fenster erneuert 2012 - Elektrik erneuert 2012 Neben den bisherigen Erneuerungen sind noch die ein oder anderen Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, vorrangig die restlichen Verputzarbeiten an den Fassaden und Terasse, die Fertigstellung von kleineren Innenarbeiten und die Modernisierungen des Treppenhauses. Die massive Doppelhaushälfte ist somit für Interessenten ideal, um mit handwerklicher Begabung kreativen Ideen zur Wohnraumgestaltung umzusetzen und eigene Wohnvisionen wahr werden zu lassen. Ausstattung und Extras: Zum Objekt gehört ein circa 1.140 Quadratmeter großes Grundstück. Das große Gartengelände des Hauses auf dem leicht abschüssigen Grundstück lädt zum Verweilen im Sommer ein, während über die Straße eine Zufahrt in den hinteren Bereich des Hauses möglich wird. Weitere Informationen: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert, seit 2015 ist sie an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Hauptwohnung im Dachgeschoss umfasst vier Zimmer.Für Ihr Hobby oder als zusätzliches Kinderzimmer bietet sich der Spitzboden im Dachgeschoss an. Als zusätzliche Ausstattung ist in beiden Wohnungen eine Einbauküche vorhanden, die im Fall der Erdgeschosswohnung in jedem Fall mitverkauft wird 360 Grad-Rundgang: https://3d.remax-kleve.de/tour/OD006/


Das Objekt in Wülfrath, circa 200 Meter vom Zentrum mit Stadtkirche, Kirchplatz und Einkaufsstraße entfernt. Gegenüber des Objekts beginnt mit der Mühlenstraße die Fußgängerzone der Wülfrather Innenstadt. In westliche Richtung sind fußläufig See und umliegende Natur des größten Kalkwerks Europas zu erreichen. Die Auffahrt zur A535 liegt wenige Kilometer entfernt und sorgt über die A46 für eine direkte Anbindung an Ruhrgebiet, Rheinland und das Bergische Land.


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