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Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und hervorragend für kleine und sogar größere Familien geeignet. Auf zwei gut aufgeteilten Etagen befinden sich in diesem attraktiven Haus 7 Zimmer + Wohnküche, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC im Untergeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 140 qm (zzgl. ca. 24 qm Nutzfläche im UG). Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der Ihnen eine wunderschöne Aussicht ins Fulda-Werra-Bergland bietet. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche und drei weitere Wohn- und Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus ist ein Durchbruch in ein angrenzendes Zimmer ohne großen Aufwand machbar, so dass hier ein großzügigerer Wohn- und Esszimmerbereich entstehen könnte. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zu den großzügigen Wohn- und Schlafräumen - zu denen Sie über eine Steintreppe gelangen - zudem ein Hobbyraum, eine Werkstatt, der Hauswirtschaftsbereich und eine Speisekammer sowie der Heizkeller und das Lager. Vom Untergeschoss aus gelangt man in den schön angelegten Garten. Im Haus und in dem Garten (auf zwei geraden Ebenen angelegt) kann auch eine größere Familie sich wunderbar entfalten. Im Garten befindet sich ein kleines Holzhaus für Kinder sowie auch ein kleiner Obstbaumbestand (Äpfel und Mirabellen). Ebenfalls ist eine Garage vorhanden, die derzeit als Abstellraum für Gartengeräte genutzt wird.


Das Haus hat einen barrierefreien Zugang direkt ins Erdgeschoss. Die Bodenbeläge sind verschiedener Art: Fliesen, PVC, Parkett (Eiche) und auch Teppich. Alle Fenster (teilweise erneuert in Alu-Ausführung - 1,3 Wärmestandard) sind doppelt verglast. Der Tausch einiger Fenster wird jedoch empfohlen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 1985 sollte erneuert werden, zumindest der Brenner und der Heizkessel, einige Zuleitungen sind bereits modernisiert worden, jedoch wurde auch noch nicht auf neue Heizkörper umgerüstet. Durch die Erneuerung der Heizung und Isolierung der Kellerdecke ist zukünftig ein guter Endenergiebedarf dieses Hauses erzielbar. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand und wurde bereits von innen isoliert. Im Ort wurde bereits ein Glasfasernetz verlegt, so dass besonders schneller Internetzugang gewährleistet ist. TV-Anschluss: SAT Das Inventar und die Einrichtung des Hauses sind "ein wenig in die Jahre gekommen". Trotzdem kann z. B. die Küche übernommen werden. Auf Wunsch des neuen Eigentümers werden jedoch selbstverständlich alle Einrichtungsgegenstände vom jetzigen Besitzer des Hauses entfernt.


Dieses Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im oberen Bereich von Ludwigsau-Friedlos in einer Sackgasse mit Waldrandlage und verfügt über ein attraktives Grundstück mit einer Größe von 741 m2, welches auf zwei geraden Ebenen angelegt wurde. Somit ist es trotz "Hanglage" ausgezeichnet begehbar und komfortabel zu nutzen. Der Ort Friedlos ist 666 Jahre alt und der größte Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau und liegt im Fulda-Werra-Bergland direkt an der Fulda (Landkreis Hersfeld-Rotenburg) in unmittelbarer Nähe zur nächst größeren Stadt Bad Hersfeld. Im Westen grenzt das Knüllgebirge an und jenseits der Fulda liegt der Seulingswald. Friedlos liegt 211 m ü. NHN und hat eine Fläche von 6,47 km2. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 1.500. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Diverse Ärzte, Supermärkte, Banken und eine Apotheke sind angesiedelt und bieten eine gute Infrastruktur. Die Anbindung zur Autobahn A4 ist nur 5 km entfernt, ebenfalls verfügt Friedlos über einen Bahnhof der Bahnstrecke Bebra-Fulda und wird im Rahmes des Nordhessischen Verkehrsverbundes von Cantus bedient. Zudem stellt die ÜWAG gute Busverbindungen im öffentlichen Personennahverkehr sicher.


PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Nicole Lehmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nicole Lehmann Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Nicole Lehmann Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Nicole Lehmann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.


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