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Ihre Kinder in einer aufrichtig kinderfreundlichen Umgebung aufwachsen sehen - Diese Wunschvorstellung kann in dieser Doppelhaushaushälfte Wirklichkeit werden. Junge Familien in der näheren Umgebung und eine Kinderkrippe nebenan sorgen dafür, dass Sie sich schnell einleben werden. Für das modern gestaltete Objekt wurden durchweg hochwertige Materialien verwendet, wodurch die intelligente Raumaufteilung noch besser zur Geltung kommt. 133 m² bieten zudem ausreichend Raum für jedes Ihrer Familienmitglieder. Sollten Sie noch mehr Freiraum benötigen, kann der derzeit noch nicht ausgebaute Dachspitz zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden. Oder Sie nutzen diesen aufgrund des fehlenden Kellers als Stauraum. Und auch die Außenanlage des Objektes orientiert sich ganz an den Bedürfnissen von Familien. So wartet der große und gepflegte Garten nur darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob Trampolin, Kinderschaukel oder Swimmingpool - hier ist für alles Platz! Fazit: eine Immobilie, die für Familien mit Kindern kaum Wünsche offen lässt!


* Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Gästetoilette mit Dusche * Handtuchheizkörper im Badezimmer * Bodenbelag: helle oder dunkle Fliesen * Terrasse mit Südausrichtung (ca. 15 m²) * Einzelgarage * drei Außenstellplätze RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss * Wohnbereich: ca. 30 m² * Diele: ca. 12 m² * Küche: ca. 10 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 8 m² * Toilette: ca. 5 m² Obergeschoss * Schlafzimmer: ca. 17 m² * Kinderzimmer: ca. 17 m² * Büro: ca. 14 m² * Badezimmer: ca. 11 m² * Flur: ca. 9 m²


Die Doppelhaushälfte befindet sich in Moosburg an der Isar. Diese Stadt verströmt kleinstädtisches Flair mit durchgrünten Wohnsiedlungen aus Ein- und Zweifamilienhäusern und charmanten Fachwerkbauten in der historischen Altstadt. Ebenfalls überzeugt Moosburg mit dem guten Bildungsangebot. Eine Kinderkrippe befindet sich direkt im benachbarten Haus. Grund- und Realschule sind nur unweit entfernt und können fußläufig binnen 5 Minuten erreicht werden. So können Ihre Kinder selbständig den Schulweg antreten. Außerdem befindet sich ein Spielplatz direkt in der Siedlung. Fußläufig erreichbar ist auch ein Sport- und Basketballplatz direkt gegenüber. Der Bahnhof, der in etwa fünf Minuten erreicht ist, bietet eine gute Verbindung nach Landshut-München und Freising. Über den Bahnhof als auch über die Autobahn A92 mit der Auffahrt „Moosburg-Nord“ sind die Münchener Innenstadt, der Flughafen und Deggendorf nahe gelegene Ziele. Entfernungen: * Innenstadt: ca. 3 min * Bahnhof: ca. 5 min * Autobahn A92: ca. 10 min * München - Flughafen: ca. 20 min * München - Innenstadt: ca. 45 min


Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).


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