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Zwischen dem idyllischen Rheinufer und den Feldern und Wiesen des Naturschutzgebietes Rodderberg entsteht in Bonn-Mehlem dieses gut ausgestattete Doppelhaus mit hervorragender Raumaufteilung und modernster Haustechnik.


Das massiv gebaute Doppelhaus wird in klassischer Architektur mit zwei Vollgeschossen und komplett ausgebautem Satteldach errichtet. Betreten Sie das Erdgeschoss, befinden Sie sich im Herzstück des Hauses, einem Treffpunkt für die ganze Familie. Mit einer Größe von fast 45 m² begeistert das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche jeden Besucher. Bodentiefe Panoramafenster in zwei Himmelsrichtungen und der nahtlose Übergang auf die große Terrasse machen diese Etage zum Lieblingsort für Groß und Klein. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss auch über ein Gäste-WC, das sich an die großzügige Diele anschließt. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei freundliche Schlafzimmer in angenehmer Größe. Ein Detail, das die Kinder an Ihren Zimmern lieben werden, sind die bodentiefen Fenster mit Blick auf den Garten. Und da Kinder mehr Zeit des Tages in Ihren Zimmern verbringen als alle anderen, bekommen die Kinderzimmer Fenster in zwei Himmelsrichtungen. Das Badezimmer wird mit einer extra großen Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und WC großzügig ausgestattet. Im vollausgebauten Dachgeschoss wartet ein weiteres Highlight auf die Bewohner. Ein über 37 m² großes, helles Studio schafft Raum für Kreativität, zum Arbeiten oder als großzügiges Elternschlafzimmer. Ein großer Pluspunkt ist die Möglichkeit, diesen Raum zu teilen um ein fünftes Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer zu erhalten. Ein perfekt geplantes Haus auf einem tollen Grundstück in bester Lage verlangt auch eine hochwertige Ausführung und eine ansprechende Ausstattung. In den „Auengärten“ wird daher auf solide Handwerksarbeit, hochwertige Materialien und Markenprodukte Wert gelegt. Gebaut wird klassisch „Stein auf Stein“, mit hochdämmenden Materialen um eine echte Energieeinsparung für die Bewohner zu erreichen. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und umweltfreundlich durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden gehören ebenso zum hohen Standard wie eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und TV-Anschlüssen. Selbst bei den Innentüren wird auf die solide Qualität deutscher Traditionshersteller geachtet. Badezimmer und Gäste-WC werden mit hochwertiger Ausstattung von namenhaften Sanitärmarken versehen. Die Einzelheiten der Bauausführung und der Ausstattung finden Sie in der detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung.


Das 226 m² große Grundstück scheint nur auf eine Bebauung zu warten. Gleichmäßig geschnitten und mit einem ebenen Höhenprofil, ist es der ideale Garten für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse mit geschmackvollem Bodenbelag eignet sich perfekt für lange Grillabende und gemütliche Sonntage. Auf dem Grundstück ist selbstverständlich auch ein PKW-Stellplatz geplant. Jahrelang haben bauwillige Familien, Nachbarn und Spaziergänger sehnsüchtige Blicke auf dieses unbebaute Grundstück in hervorragender Lage von Bad Godesberg Mehlem geworfen. Vis-a-vis zum Drachenfels liegen die „Auengärten“ in idyllischer Wohnlage, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern mit hübschen Gärten. Die Lage hat durch das nahegelegene Rheinufer und das weitläufige Naturschutzgebiet Rodderberg seinen besonderen Reiz. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die B9 Richtung Bonn, Köln und Koblenz oder einfach nur in das Stadtzentrum von Bad Godesberg. Beim Einkaufen setzen die Mehlemer allerdings auf ihren florierenden Ortskern, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Manch ein Einzelhändler, wie die Metzgerei Merzbach und der Feinkostladen Reifferscheid lockt aufgrund seiner Qualität sogar überregionale Kundschaft an.


Bestellen Sie noch heute unser umfangreiches Exposé mit allen Grundrissen und einer Katasterzeichnung. Gerne besprechen wir mit Ihnen auch die vielen Details bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro im Bad Godesberger Villenviertel oder treffen Sie vor Ort um durch Ihren zukünftigen Garten zu spazieren. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit von außen ein Bild von dem Baugrundstück machen. Bitte betreten Sie das Grundstück und die entstehende Baustelle nur im Zuge eines vereinbarten Termins.


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