Anzige

Bei der Wohnung handelt es sich um eine traumhaft schöne, moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer ist zur Küche hin offen. Hinter der Küche befindet sioch noch eine kleine Vorratskammer. Eine Besonderheit der Wohnung ist, das man über eine Wendeltreppe in der Diele direkt in den zur Wohnung gehörenden Keller gelangt. Der Keller besteht aus einem Kellervorraum und zwei separaten Räumen. Die Gesamtfläche des Kellers hat eine Nutzfläche von 34,77 m². Der Garten hat eine Fläche von ca. 530 m². Er ist nach Südwesten ausgerichtet und von einem herrlichem Baumbestand umgeben. Eine EBK kann ggf. vom Vormieter abgelöst werden!


In den Räumen befindet sich ein hochwertiger Eiche-Parkettboden. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen versehen. Eine Besonderheit ist, dass sich in dem 2. Badezimmer eine Dusche befindet, so dass man hier von einem 2. vollwertigem Badezimmer sprechen kann.


Rund 18 km östlich von München liegt Baldham, das zum Gemeindegebiet von Vatterstetten und zum Landkreis Ebersberg gehört. Innerhalb eines Umkreises von ca. 500m um die Wohnanlage eröffnet sich ein vielfältiges Angebot, dessen Zentrum der neugestaltete Marktplatz Baldham ist. Baldham verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie Wander- und Radelstrecken. Von der Schwalbenstrasse sind es nur 400 m zur S4 mit guter Anbindung zum Münchner Marienplatz (ca. 25 Min.) und zum Ostbahnhof (ca. 16 Minuten). Auch die Anbindung mit dem PKW ist über die Auffahrt zur Ringautobahn A99 mit nur 4 Km Entfernung sehr gut. Von hier geht es zügig über die A94 in die Münchner City. Das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Der Ebersberger Forst ist mit 9000 ha Fläche eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands. Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, das Waldsportstadium sowie die Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeitwert.


Neben dem Tiefgaragenstellplatz für 60,- € mtl. ist ein zusätzlicher Außenstellplatz für 35,- € mtl. vorhanden. Diese Stellplätze müssen mitangemietet werden. Die EBK kann ggf. vom Vormieter abgelöst werden! Die derzeit vorliegenden Energiekenndaten sind: a) Effizienshaus 70 b) Heizungsanlage: Biomasseanlage c) Jahres-Primär-Energiebedarf: Qp: 18,9 kWh/(m²a) Die vorhandene neuwertige EBK des Vormieters kann evtl. abgelöst werden, falls Vor- und Nachmieter sich einig werden. Ein zusätzlicher Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immobilienscout24.de/expose/83545209

  
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