INAKTIV

Haus zum Verkauf 129.000 117
41849 Wassenberg


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Das renovierte und äußerst gepflegte Reihenhaus trumpft vor allem mit seiner zeitgemäßen und offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss auf. Der offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche schafft ausreichend Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus überzeugen drei Schlafzimmer und das in 2010 modernisierte Wannenbad. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum direkt gegenüber des Hauseingangs und ein Gartenhaus sorgen für ausreichend Stauraum. Der sonnenverwöhnte Garten mit rückwärtigem Zugang und der zugehörige Stellplatz runden das Angebot inmitten der gewachsenen Wohnsiedlung nahe des Wassenberger Waldes ab.


DER STANDORT: Die Wohnsiedlung Im Eichengrund entstand zu Beginn der 60er Jahre und beheimatet auf einem knapp 30.000 m² großen Areal ca. 100 Wohnhäuser. Die grüne Umgebung, das harmonische Umfeld und die Nähe zum Wassenberger Wald zeichnen den Standort aus. VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG: Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Die herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer, die auch Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sind. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss Hückelhoven-West zur A46 ist ca. fünf Kilometer entfernt. Roermond/NL ist ca. 15 KM entfernt, Mönchengladbach ca. 25 KM. DIE INFRASTRUKTUR: Wassenberg besitzt selbst ca. 7.300 Einwohner. Im Stadtgebiet leben ca. 17.000 Menschen. Der Ort ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist Wassenberg durch seine kulinarischen Highlights wie der jährliche Schlemmermarkt und das Effelder Spargelfest.


RAUMAUFTEILUNG Der geflieste Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss wurde in 2010 durch einen modernen Anbau um 14 m² erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Den sonnenverwöhnten Garten und die Terrasse erreicht man direkt vom Wohnbereich aus. Das vorhandene Gartenhaus und der Abstellraum gegenüber des Hauseingangs schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder Fahrräder. Diele und Gäste-WC ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und das in 2010 modernisierte, mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, welches mit dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss erst im letzten Jahr komplett renoviert und mit modernem Laminatboden und Deckenspots ausgestattet wurde. Auch ein Hauswirtschafts-/ Multifunktionsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist im Dachgeschoss untergebracht. Der zugehörige Stellplatz vervollständigt das Angebot.


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