Haus zum Verkauf €527.500 253 m²
51469 Bergisch Gladbach

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1959 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre weitergehend modernisiert. In 2006/2007 wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen. So wurde eine Gaszentralheizung inklusiver kompletter Verrohrung eingebracht, es wurden fünf Stellplätze vor dem Haus angelegt, die Wohnungen wurden teilweise renoviert und das Dach wurde ausgebaut, neu gedeckt und mit einer der Wohnungen im Obergeschoss zusammengelegt. Diese schicke und moderne Maisonettewohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt, der auch bereit wäre, diese zu einem angemessenen Mietpreis von 864 EUR Nettomiete/Monat weiterhin zu nutzen. Die anderen Wohnungen sind bereits vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Rückwärtig gehört ein kleiner Garten mit Grillecke zur Immobilie. Zuletzt wurde kürzlich die Fassade gestrichen. Geheizt wird über eine Vaillant-Gaszentralheizung (aus 2010) mit Warmwasseraufbereitung. Im Keller befindet sich neben den Kellerräumen, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, auch eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Potential und auf Wunsch mit der Möglichkeit zur Eigennutzung einer auch familiengeeigneten Wohnung.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 1959 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 131,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.