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Haus zum Verkauf 1.198.000 135
Amselweg 4, 82166 Gräfelfing, München (Kreis)


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- WARUM BIS SPÄTER WARTEN, WENN SIE ZUM HEUTIGEN PREIS IHR NEUES ZUHAUSE HABEN KÖNNEN??? - ODER VIELLEICHT SIND IHRE KINDER NOCH KLEIN UND SIE MÖCHTEN SPÄTER EIN HAUS FÜR SIE HABEN ? - GENIEßEN SIE RUHE? - IST GRÜN RINGSUM FÜR SIE VON BEDEUTUNG? - SUCHEN SIE EIN INDIVIDUELL GESTALTETES HAUS? - LIEBEN SIE GROßE UND GROßZÜGIGE RÄUME (lieber weniger Zimmer aber dafür größer?) SOLL JEDES ZIMMER SEIN EIGENES BAD HABEN? - SOZUSAGEN JEDES MIT MASTER BATHROOM - HIS AND HERS!!! - SCHWIMMEN SIE GERNE? - AUS DEM HAUS UND INS SCHWIMMBAD REIN!!! - LASSEN SIE GERNE IHR AUTO ZUHAUSE? - SOLL IHRE IMMOBILIE AUCH EINE GUTE ANLAGE SEIN? DANN IST DIESES HAUS FÜR SIE!!!!!


Diese SEHR GROßZÜGIGE Doppelhaushälfte wurde von dem ONKEL für seine eigenen Nichten gebaut - Das heißt in BESTER QUALITÄT dem Baujahr entsprechend!!! Das GROßE Wohnzimmer hat einen großen offenen KAMIN und einen Hauch vom Bonanza Stil! Urig, im WESTERN-STIL und gemütlich (einiges extra aus Texas mitgebracht). Hier ist der Zugang zum LAUSCHIGEN, uneinsehbaren Garten mit GROßER TERRASSE und eigenem SWIMMING POOL (was gibt es schöneres als sich nach einem harten Arbeitstag in Ihrem eigenen Pool zu entspannen, sich an heißen Tagen jederzeit abkühlen zu können - oder tolle Pool-Partys mit Freunden in tollem Ambiente zu feiern!) - und einen SEPARATEN ESSBEREICH (mehrere Gäste haben hier Platz für ein gemütliches Dinner) mit ZUGANG zur Küche. Der Boden ist mit EICHEN-MOSAIKPARKETT belegt. Die Küche hat ein großes Fenster UND einen Essbereich (für die kleine Mahlzeit zwischen drin). Einfach GEMÜTLICH! Das ausgefallene, NACH OBEN OFFENE Eingangsfoyer mit JURA-MARMOR und GLASBAUSTEINEN lädt Sie ein und führt Sie überall hin! Hier vom Eingangsfoyer geht es auch zum 1. Obergeschoss zu einer KUSCHELIGEN EMPORE mit BALKONBRÜSTUNG (ideal für gemütliche Unterhaltungen oder Spiele bei einem Gläschen Wein) und mit Zugang zu allen Räumen. 2 GROßE Schafzimmer mit JEWEILS EIGENEM BAD (Master Bedroom mit Master Bathroom) Zugang zum großen nach SÜDWESTEN gerichteten Balkon sind hier im 1. OG. - Die Zimmer verfügen über Teppichboden und bieten Platz! Platz! Platz! (Oder vielleicht aus EINEM Zimmer ZWEI kleinere gestalten bzw. eines mit Ankleidezimmer (die große Fensterfront beider Zimmer ermöglicht genau das!) Das eine Bad ist hell, weiß und absolut STILVOLL mit einem großen Fenster, abgetrenntem WC, Dusche, Doppelwaschbecken und ägyptischen Bordüre (hier baden die Pharaonen mit!). Das andere Bad ist sehr GROß, hell und bietet viel PLATZ! Es ist mit einer Badewanne, einem Einbauschrank ausgestattet und hat einen Zugang zum auch vom Flur aus zugänglichen Gäste WC. Der Dachspeicher kann durch seine Größe für ALLES MÖGLICHE genutzt werden wie z.B .eine Modellandschaft, Fitnessbereich...oder, oder, oder!!! Ein eigenes Reich, um sich RICHTIG AUSTOBEN zu können! Die Treppe hinunter zum Untergeschoss... Hier ist ein großer, gemütlicher HOBBYRAUM und bietet VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - vielleicht als... - Gästezimmer - Partyraum - Musikraum (vom Eigentümer so genutzt worden) - u.v.m. Wer gerne eine WERKSTATT haben möchte FINDET SIE HIER!!! Die Werkstatt ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Hier finden Sie auch einen Hauswirtschaftsraum - er ist mit einem Fliesenboden belegt. Im Haus befinden sich insgesamt 3 WCs - 2 im OG und eines im EG.


LEBEN WIE AUF DEM LAND ABER ABSOLUTE NÄHE ZUR GROßSTADT!!! LAGE! LAGE! LAGE! Diese AUSGEFALLENE Doppelhaushälfte ist fast komplett UNEINSEHBAR! Sie befindet sich in München-Gräfelfing und liegtin einer SACKGASSE. Gräfelfing ist renommiert, gefragt und eine TOPLAGE in München und Umgebung! Die sich hier befindenden Schulen gehören zu den BESTEN! Alles Nötige für den täglichen Gebrauch ist hier vorhanden UND zu FUß erreichbar; - S-Bahn oder Sie nehmen den eine Gehminute entfernten Bus - (5 Minuten zur S-Bahn oder zur U-Bahn - 7 Minuten) Absolut ideal, oder? - Einkaufsmöglichkeiten - Gehen Sie gerne zum Essen? - Aus dem Haus und in einer Gehminute sind Sie bei einem hervorragenden griechischen Restaurant, einer urigen Hüttenwirtschaft oder beim Inder. (Hier können Sie mit ruhigem Gewissen Wein, Bier und mehr genießen!) UND...die WÜRM ist gleich über die Straße - für den Verdauungsspaziergang danach! - Ärzte - Sportvereine - uvm! Hier genießt man die Atmosphäre einer Vorstadt und trotzdem ist man über eine eigene Autobahnauffahrt (A96) im Nu in der Münchner City! Naherholungsgebiete wie Starnberger-/Ammersee erreicht man in maximal 20 min Fahrzeit - oder Sie fahren zum naheliegenden Langwieder See (ideal für einen Fahrradausflug). Die Flughafenanbindung über den Autobahnring - A99 ist ideal (ca. 35 Minuten Fahrzeit)! In direkter Nachbarschaft in Großhadern ist eine UNIVERSITÄTSKLINIK.


- Der Eigentümer als Ingenieur hat alle Instandhaltungsmaßnahmen selber und in bester Qualität durchgeführt! - Eine Einzelgarage ist IM PREIS ENTHALTEN. - Die Eigentümerin wird das Haus für einige Zeit noch bewohnen. Geheizt wird mit ÖL. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er ist in Vorbereitung. WENN SIE... - EIN HAUS JETZT SUCHEN UND SPÄTER BENÖTIGEN - EINE GUTE ANLAGE IN EINER GUTEN LAGE SUCHEN - ZUM HEUTIGEN PREIS KAUFEN MÖCHTEN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!!!


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