Anzige

Das Haus wurde in 3 verschiedenen Epochen erbaut und im Laufe der letzten Jahre komplett renoviert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor ( 146,8kWh Endenergiebedarf ). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert. Elektrische Rolläden im Erd- und Obergeschoß sowie auf den Dachfenstern komplettieren die Ausstattung des Hauses. Die doppelt verglasten Fenster sind sowohl aus Merantiholz als auch aus Kunststoff gefertigt. Das große parkähnliche Grundstück ist nach Süden / Osten ausgerichtet. Es besteht zu einem großen Teil aus Rasenflächen und bietet viel Gestaltungsraum. Das Haus verfügt über zwei Terrassen. Der Vorgarten ist teilweise gepflastert, hier befinden sich eine Garage und ein Carport.


Das Erdgeschoß verteilt sich auf eine großzügige Eingangsdiele, eine gemütliche Wohnküche (Vollholz), ein Esszimmer, zwei geräumige Wohnzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein kleines Arbeitszimmer. Ein großzügiges, weiß gefliestes Vollbad komplettiert diese Wohnebene. Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen oder Stäbchenparkett. Das nach hinten liegende Wohnzimmer und die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstell- bzw. Heizungsraum und ein sehr geschmackvolles Bad mit Fußbodenheizung. Das Obergeschoß wurde komplett mit Kiefern- und Erlenparkett ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoß und die Stiltüren im gesamten Haus bestehen aus Kiefernholz. Das Dachgeschoß bietet viel Stauraum. Genauere Details zur Raumaufteilung können dem Grundriss entnommen werden.


Tangstedt / Ortsteil Wiemerskamp, 2km von Hamburg ( Stadtteile Duvenstedt / Ohlstedt) entfernt. Das Gebiet besticht durch seine landschaftlich schöne Umgebung, den Wander,- Reit,- und Erholungsmöglichkeiten und gilt als bevorzugtes Gebiet unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Sowohl in Hamburg-Duvenstedt als auch in Tangstedt sind gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. In Hamburg-Ohlstedt ist ein U-Bahnanschluß mit dem man in 30 Minuten ohne Umsteigen in die Innenstadt gelangt. Von Wiemerskamp aus besteht eine Schulbusverbindung nach Tangstedt und Norderstedt. Die Autobahnen (A1 und A7) sind 15 Minuten entfernt, der Flughafen 30 Minuten. Die unmittelbare Nachbarschaft des Hauses besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.


Das Haus ist für max. 4 Personen geeignet. Die ruhige Lage des Hauses direkt am Naturschutzgebiet ist für Naturliebhaber ideal. Wer zudem Wert auf viel Wohnraum legt und Spaß daran hat, einen eigenen Garten zu haben und zu pflegen für den ist dieses Objekt die richtige Wahl ! Eine Besichtigung ist nach tel. Vereinbarung in folgenden Zeiträumen möglich : Freitags, 18:00 - 20:00 Sonntags, 11:00 - 14:00 Bitte KEINE Anfragen von Maklern, vielen Dank. Im Folgenden sind die Nebenkosten genauer aufgeschlüsselt : Fixe Nebenkosten von 165€ / Monat enthalten - Grundsteuer - Gebäudeversicherung - Heckenschnitt - Vertikutieren - Heizungswartung - Abfallgebühren - Schornsteinfeger Verbrauchsabhängige Nebenkosten / Monat circa (Annahme 3-Personenhaushalt) - Gas 180€ - Strom 60€ - Wasser 45€Angaben zum Energieausweis Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 144.4 Effizienzklasse: E


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