Anzige

Im Gemeindebereich von Wenzenbach bieten wir dieses außergewöhnliche Haus zum Kauf an. Die Gemeinde Wenzenbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Regensburg und ist über die Bundesstraße B16 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg. Der Ort Wenzenbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung etc. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und grenzt unmittelbar an einen Wald an. Zu dem Anwesen führt eine Privatstraße. Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in Bezug auf die Innenraumgestaltung und die Gestaltung der Außenanlagen im weiteren Ausbau und präsentiert sich derzeit im mediterranen Erscheinungsbild. I. derzeitiger Status: Das Haus beinhaltet drei Wohnetagen, die jeweils über separate Außenzugänge verfügen und auch intern verbunden sind. So lässt sich diese Immobilie ohne großen baulichen Aufwand sowohl in ein Doppelhaus als auch in ein 3-Parteienhaus oder ein 2-Parteienhaus mit Einliegerwohnung umgestalten. Die Immobilie ist wärmeisoliert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung. Brauchwasser wird über eine eigene Zisterne mit Hauswasserautomat bezogen. Die mittlere Wohnebene (EG) verfügt z. Zt. über einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu je einem Süd- und Ostbalkon. Ebenso verfügt der Schlafraum über einen Zugang zum Südbalkon. Die Etage beinhaltet weiterhin einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Carport, ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, gemauerter, ebenerdiger Regendusche, Waschtisch, WC, Bidet und ein separates Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet, die Decken sind zum Teil abgehängt, mit Verzierungen/Stuckprofile und zahlreichen Downlights versehen. Alle Fenster sind bodentief und großflächig zu öffnen. Die untere Wohneb...


Lage: Gemeinde Wenzenbach Kaufpreis: EUR 1.350.000,- Wohnfläche: ca. 448 m² Grundstück: ca. 1112 m² Zimmeranzahl: 9 Baujahr: 2009 letzte Modernisierung: 2016 Geschoss(e): U + E + D Balkon: Südbalkon Bezug: nach Absprache Bäderanzahl: 3 Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: inklusive Objekttyp: Villa Zustand: neuwertig Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Zentralheizung Einliegerwohnung: ja Gartenmitbenutzung: ja Keller: ja Gäste-WC: ja


Gemeinde Wenzenbach


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