Anzige

Die Wohnung liegt in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1999 errichtet wurde und sich in einem sehr modernen Zustand befindet. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. (obersten) Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit dort die eigenen Geräte anzuschließen. Selbstverständlich können die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) innerhalb der Wohnung auch alternativ aufgestellt werden. Ferner liegt ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit vor. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Vor dem Haus befindet sich noch ein PKW-Außenstellplatz. Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + G-WC + 4 Balkone = ca. 82 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 88,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1999


Die geflieste Küche ist mit Fenster/Balkontüre. Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine separate Dusche und ist, wie das separate WC, modern hell gefliest. Das Wohnzimmer sowie die Diele sind ebenso weiß gefliest. Im Schlafzimmer sowie im Kinder-/Arbeitszimmer liegt Laminatboden. Ein größerer Balkon ins Grüne abgehend vom Wohnzimmer sowie drei weitere kleinere Balkone/Austritte zur Straße (sogenannte Pariser Balkone) liegen vor. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 1.11.18 oder später gem. Absprache und wird in einem sehr gut erhaltenen Zustand übergeben.


41516 GREVENBROICH-Kapellen, Friedrichstr. 123 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut ruhigen Lage sprechen. Kapellen gehört aufgrund seiner günstigen Lage zu den Städten Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis-Neuss. Durch den Anschluss GV-Kapellen der BAB 46 und die Bahnanbindung verfügt der Ortsteil Kapellen über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umgebenden Großstädten Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen. Ca. 15 Minuten Auto-Fahrzeit bis Düsseldorf Innenstadt-Rheinufer / Universität. Die Bahnstation Kapellen-Wevelinghoven ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreicht man mit der Regionalbahn 38 (Erftbahn) die Städte Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln. Mehrere Buslinien gewährleisten die innerörtliche Erreichbarkeit. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergärten, Grundschule und Sportanlagen, ärztliche Versorgung, Nahversorgungseinrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Das Naherholungsgebiet Erftaue mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert liegt in Fußnähe. Die landschaftliche Lage mit der benachbarten Erftniederung bietet insbesondere zwischen Neuß und Kapellen/Erft einen einzigartigen Landschafts- und Kulturraum. Das Fahrradwegenetz zur Erftmündung am Rhein ist teilweise gut ausgebaut. Attraktionen in unmittelbarer Nähe sind neben der Museumsinsel Hombroich z. B. das nahegelegene Schloß Dyck und Kloster Langwaden.


Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, Wasser usw.. Die Kaution (2 Nettomieten = € 1.400,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 680,00 + € 20,00 für den PKW-Stellplatz +Nebenkosten € 245,-- + € = Bruttomiete € 945,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel


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