Anzige

Herzlich willkommen in der “Villa Mozart“. Diese Eigentumswohnung entspricht allen Anforderungen an hochwertigen Neubau-Komfort mit exzellenter Bauqualität! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit 2 x 6 Parteien, die keine Wünsche an komfortables Wohnen offenlässt - die schöne Hildener Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege erreichbar! Sowohl die Architektur wie auch das liebevoll gestaltete Treppenhaus spiegeln das Besondere dieser Wohnanlage wieder. Über einen Lift im Haus sind alle Etagen angenehm zu erreichen, ebenso das Kellergeschoss mit direktem Zugang in die Tiefgarage! Die Wohnung selbst befindet sich in der I. Etage. Ein freundlicher Eingangsbereich heißt seine Gäste willkommen! Der Blick wird direkt in den offenen Wohn-/Essbereich gelenkt, welcher mit ca. 32 m² genügend Platz zur eigenen Gestaltung bietet! Eine großzügige, durchgehende Fensterfront mit Hebeschiebeelement zum Balkon schafft in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden ein helles und gehobenes Wohnambiente. Der Balkon verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung und lädt mit ca. 13 m² im Sommer zum Verweilen ein! Vom Essbereich gelangt man in die Küche, welche ebenfalls sehr gut geschnitten ist und für die Einbauküche viel Platz und Bewegungsraum bietet. Die integrierte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein geschmackvoll eingerichtetes Gäste-WC wie auch ein großzügiger Abstellraum. Von der Diele nach links gelangt man direkt in das 3. Zimmer, welches sich ideal als Büro- /Gäste- oder Kinderzimmer anbietet/ca. 11m². In der weiteren Verlängerung des Flures gelangt man zum elterlichen Schlafzimmer, welches mit ca.15 m² ausreichend bemessen ist und über großzügige Schrankflächen verfügt. Das nebenliegende Badezimmer ist hell und modern ausgestattet. Es verfügt sowohl über Badewanne wie auch separaten Duschbereich. Eine rundum gelungene Grundrisskonzeption, die ideal für den anspruchsvollen 1-2 Personenhaushalt geeignet ist, der eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit günstigen Wegen in alle Richtungen sucht.


Nach Hause kommen – sich wohlfühlen! Die "Villa Mozart" besteht aus einer äußerst hochwertigen, kleinen Wohnanlage von 2 nebeneinanderliegenden Häusern, welche von der Bauausführung bis in die kleinsten Details ein exquisites Wohnen mit hohem Anspruch erfüllt! Die Wohnung selbst wurde einheitlich im Entree, Wohn-Essbereich, Flur sowie Büro/Gästezimmer in hochwertigem Eiche-Fischgratparkett ausgeführt. Die Küche hat helle Bodenfliesen und einen hellen Fliesenspiegel erhalten. Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden dezent und äußerst geschmackvoll eingerichtet. Ein großzügiger Waschtisch mit Einbauschrank, eine hochwertige Dusch-Glastür, beheizbarer Handtuchhalter, große Spiegelelemente und Marmorablagen gehören mit zur Ausstattung. Die Wohnung wird angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fensterelemente sind mit hochwertiger Isolierverglasung versehen/weiße Kunststoffrahmen, im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiges Schiebetürelement zum Balkon für angenehme Bedienbarkeit. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bestückt – mit Zeitschaltung individuell einstellbar. Die Türen wurden dem Objekt entsprechend in hochwertigem Landhausstil ausgeführt. Spezielle Sicherheitselemente wie hochwertige Wohnungstüren sowie Bildschirm-Türöffner etc. gehören zum hohen Standard dieser Wohnanlage. Beide Häuser verfügen über 6 Parteien. Alle Etagen sind über den Lift angenehm erreichbar. Im Keller befinden sich neben einem zugehörigen Kellerraum alle notwendigen Gemeinschaftsräumlichkeiten (Wasch-/Trockenraum) sowie der Zutritt in die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind 2 Tiefgaragen-Stellplätze der Wohnung zugehörig. Diese sind mit je 14.500 €= 29.000 € dem Wohnungskaufpreis zuzurechnen= 365.000 € Gesamtkaufpreis. Die Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.


Die Lage im Hildener Norden gehört zu einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit gelockerter Einfamilienhaus sowie kleinerer Mehrfamilienhaus-Bebauung. Auf kurzen Wegen sind Einkaufsmöglichkeiten, die Hildener Innenstadt mit Ihrer gepflegten Fußgängerzone/“Mittelstraße“ - hübsche Boutiquen, Restaurants und Cafés zu erreichen! Nicht umsonst zählt Hilden mit seinen 57.000 Einwohnern zu einem der begehrtesten Wohnorten im Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf! Viel Grün in jede Richtung :Stadtwald, Ohligser Heide und die Nähe zum Unterbacher See gewährleisten einen hohen Lebens- und Freizeitwert für Groß und Klein! Hilden ist ideal angebunden über das BAB-Netz/ Hildener-Kreuz an die Landeshauptstadt Düsseldorf wie auch Köln und Wuppertal (A46,A3/A44, A59) Flughafen Düsseldorf etc. Eine ideale Konstellation aus stadtnahem Wohnen mit viel Grünanbindung!


Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist die ortsübliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mwst./19%) vom Käufer zu zahlen. Die Wohnung wird von mir im Alleinauftrag für die Eigentümer betreut. Ich bitte Sie, entsprechende Diskretion in der gesamten Kaufabwicklung zu wahren. Außenbesichtigungen sind höchst diskret, Innenbesichtigungen ausschließlich über mein Büro vorzunehmen. Das gesamte Exposé wurde sehr gewissenhaft erstellt. Sämtliche Angaben basieren auf mir zur Verfügung gestellter Unterlagen und Daten der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen/ Daten übernehme ich keine Haftung. Maße sind vor Ort zu nehmen. - Herzlichen Dank für Ihr positives Mitwirken und Ihr Verständnis – Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


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