Anzige

Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 30,66 qm Wohnfläche, hochwertigen Bodenfliesen und direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, lädt zum Entspannen ein. Da es sich um ein Reiheneckhaus handelt, besteht Zugang zur eigenen Garage und es ist ausreichend Platz für einen tollen Grillabend. Die Küche kann optional übernommen werden und überzeugt mit ausgewählten Geräten (Siemens und Bauknecht). Ein gemütliches Frühstück oder eine gemeinsame Mahlzeit sind im Essbereich oder in der Küche möglich. Ein modernes Gäste-WC mit hellen Fliesen und Sanitäranlagen ist ebenso vorhanden. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein wohliges Wohngefühl. Die Rolläden sind im EG, bis auf das Gäste-WC, elektrisch und zeitgesteuert. Über die offene Treppe gelangen Sie vom Keller (Vollunterkellerung mit 2 Räumen inkl. Waschmaschinenanschluss) bis zum Dachgeschoss. Die Holzstufen sind massiv und das Geländer ist aus Stahl. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC und einer Badewanne. Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, die mit Laminat verlegt sind und aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Die VELUX Dachfenster mit außenliegenden Rollos gewähren viel Lichteinfall. Hier haben Sie dann auch noch Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin die Gas-Zentralheizung als Brennwerttherme (Vaillant).


- Niederenergiehaus-Standard - Fußbodenerwärmung im Tageslicht-Bad - Aufteilung Keller: 2 Räume (28,88 qm und 16,37 qm als Hauswirtschaftsraum), Flur 5,35 qm - Die Fassade des Hauses ist vollverklinkert. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffprofilen mit Thermo-/Schutzverglasung. - Versorgung: Gas, Wasser, Strom, Internet, Telefon, Kabelanschluss


Eingebettet in das Gelände des ehemaligen "Waldbades" innerhalb des Stadtteiles Marl-Hamm bietet das Haus Wohnen im Grünen und ist trotzdem zentrumsnah. Fußläufig zu erreichen ist das Zentrum von Marl-Hamm mit allen Einkaufsmöglichkeiten. 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule als weiterführende Schule liegen in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet, so dass auch Kinder gut versorgt sind. In Marl-Hamm trifft die von Gelsenkirchen kommende A52 auf die A43. Die Bahnstation des Regionalverkehrs in Richtung Essen und Münster liegt 500 m vom Haus entfernt. Marl bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt lädt zum Radfahren und Wandern auf dem "Weg des Wassers" über das Naturschutzgebiet "Die Burg" und die "Hohe Mark" ein. Verschiedene Sportanlagen bieten eine aktive Freizeitgestaltung.


Das Haus befindet sich in einer Spielstraße (Sackgasse) und hat somit keinen Durchgangsverkehr. Am Anfang der Siedlung befindet sich ein Kinderspielplatz. Sie können ohne Sorgen Ihre Kinder hier auf der Straße spielen lassen. Die Garage verfügt über ein elektr. Garagentor, Strom- und Wasseranschluss mit Kaltwasserzähler sowie direktem Zugang zum Garten. Neben der Garage erhalten Sie beim Erwerb des Hauses auch noch einen Stellplatz dazu.


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