2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.282 67 m²
Angerstrasse 11, 04177 Leipzig, Altlindenau

Bei diesem Objekt handelt es sich um 6 hochwertige Eigentumswohnungen in einem historischen Denkmalobjekt (Vorderhaus) und eine Neubauremise auf der Gartenseite. Die Wohnungen eignen sich, wegen einer hohen Denkmal-AfA, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind ab 40 bis 110 qm groß, mit 2 - 4 Zimmern, Dachterrassen und eigenem Garten im Erdgeschossbereich. Sie erlauben das moderne Wohnen mit viel Licht und Individualität in einem der begehrtesten Wohngegenden, Mitten in Leipzig. Der Grundriss sowie die Ausstattung der Wohnungen sind derzeit noch variabel. Die Neubaueinheit im Gartenhaus hat einen PKW Stellplatz und eine Traumhafte Dachterrasse!

Hauptgebäude: - Grundsanierung - Heizung/Warmwasser mittels Solarthermie und Erdgas - Fußbodenheizung - charmante Kombination aus Denkmalschutz sowie modernen Elementen - jede Wohneinheit hat einen Balkon mit Sicht auf den idyllischen Hinterhof - Luxuriose Bad Ausstattung Gartenhaus: - modernes Neubau - Heizung/Warmwasser mittels Solarthermie und Erdgas - Fußbodenheizung - Hochwertiges Eichenholzparkett - Natursteinfliesen in den Bädern - schöner großflächiger Wohnraum - imposante Dachterrasse - Luxuriose Bad Ausstattung Neben einer hochwertigen, energetischen Sanierung mit Baubegleitung durch einen zertifizierten Energiesachverständigen, können im Rahmen der Finanzierung zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden: KfW Programm 151 für Denkmal sowie KfW Programm 153 für Neubau

Dieser Stadtteil liegt im Westen von Leipzig, zentrumsnah einerseits und unmittelbar im Grünen andererseits. Ein ehemaliges Industrie- und Arbeiterviertel avanciert zum Szenekiez der Jungen und Kreativen – Galerien, Ateliers, Gastronomie, Einzelhandel, aber auch frisch sanierter Wohnraum für die stetig wachsende Einwohnerzahl.In der Umgebung findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu gehören unter anderem Einkaufsmärkte, Kindergärten und Schulen sowie ein Krankenhaus und Ärzte. Weiterhin findet man gute Gastronomie, Theater und grüne Parks in der Nähe. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit. Autobahn A9 und die Bundesstraße B181 sind einfach schnell zu erreichen.

Energiekonzept Der Wert einer Immobilie sollte nicht nur in seinem Denkmalerhalt ausgedrückt werden, sondern gleichsam in seiner heutigen und zukünftigen Nutzung modernen energetischen Ansprüchen genügen. Das Energiekonzept der Angerstraße 11 basiert auf der Verbindung ökologischer Ansprüche, niedriger Heizkosten sowie einer modernen technischen Ausstattung. Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung des Objektes berücksichtigt: - Dämmung der Kellerdecke - des Daches und Teile der Außenwände - Einbau einer Fußbodenheizung - Einbau von Gasbrenntechnik - Einbau einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Enge Zusammenarbeit mit einem Energieberater zur Erlangung des KfW-Effizienzhaus Denkmal Lösungen wie die Solarthermieanlage