Haus zum Verkauf €549.000 222 m²
56077 Koblenz

Eine seltene Gelegenheit wartet auf Sie. Sie wünschen sich eine schönes Zuhause mit ausreichend Platz und herrlichem Garten? Dann haben wir hier das entsprechende Immobilienangebot für Sie. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnlage. Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Rheintal oder betrachten Sie das Feuerwerk zu "Rhein in Flammen" von Ihrem Balkon aus. Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Machen Sie ihr neues Zuhause daraus. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns über das elektronische Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung: o Souterrain - Sauna neben Bad mit Dusche und Waschbecken (17,4 qm) - Tageslichtbad mit Dusche , Waschbecken und WC (6,3 qm) - Wohnraum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten (22,02 qm) - Heizungs-, Wasch und Trockenraum (7 qm) - Kelleraum 1 (14 qm) - Kelleraum 2 (12 qm) - kleiner Abstellraum o Erdgeschoss - Wohnzimmer (39,42 qm) - Küche (9,44 qm) - Esszimmer mit Ausgang zum Garten (17 qm) - Hauswirtschaftsraum (11,3 qm) - Gäste WC (2,6 qm) - Diele / Flur (10,3 qm) - Balkon in Hausfrontbreite (1/2 der Fläche 6,65 qm) o Obergeschoss - Kinderzimmer 1 (15,18 qm) - Kinderzimmer 2 (12,49 qm) - Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Bidet und WC (8,85 qm) - Schlafzimmer (9,90 qm) - Büro/Gästezimmer (10,91 qm) - Flur/ Diele (6,15 qm) - Balkon (1/2 der Fläche 4,43 qm) Garagen: 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und Elektroanschluss. Neben dem PKW finden Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. Außenanlagen: Der herrliche Garten wurde in den Jahren 2004/2005 vollständig neu angelegt. Die Bewässerung erfolgt mit einer Gardena-Bewässerungsanlage. Genießen Sie Ihre freie Zeit im glasüberdachten Freisitz mit elektrisch betriebenen Jalousien (inkl. Senkrechtjalousien) an natursteingemauerten Wänden. Weitere Ausstattungsdetails: o Böden: Parkett, Marmor, Fliesen- und Teppichbodebelag o Fenster: Isolierverglaste Fenster. Die Erneuerung ist überwiegend im Jahr ca. 2004/2005 erfolgt o Alle großen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet o Dach: Neueindeckung (Betondachziegel) inklusive Isolierung (Zwischensparrendämmung) im Jahr 1993 o Außenputz: Erneuerung des Außenputzes im Jahr 2005 o Heizung: Gas-Zentralheizung der Fa. Weishaupt. Baujahr 2001 o Videosprechanlage (Haustür) in allen Etagen o Wasserenthärtungsanlage Fa. Grünbeck

Die Immobilie befindet sich in Höhenaussichtslage im beliebten Koblenzer Stadtteil Arenberg in einem ruhigen Wohngebiet. Aufgrund der guten Infrastruktur sowie Verkehrsverbindung erreichen Sie in Kürze alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die Bundesstraßen B42 und B49. Mit der Buslinie der EVM erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt (inkl. Hauptbahnhof) sowie die anliegenden Stadtteile Niederberg und Ehrenbreitstein. Die Buslinie RheinMosel verläuft von Koblenz über Koblenz Arenberg und Neuhäusel nach Montabaur.

Bitte setzen Sie sich über das elektronische Kontaktformular auf dieser Seite mit uns in Verbindung und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer vollständigen Anschrift, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Hinweis: Als Immobilien-Makler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten, z.Bsp. mittels einer Kopie. Wir bitten um Verständnis. Sämtliche Angaben dieses Angebotes stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.