Haus zum Verkauf €269.000 303 m²
38704 Liebenburg

Gepflegtes, laufend modernisiertes EFH in ruhiger Ortslage der Samtgemeinde Liebenburg. Das Objekt ist im Top-Zustand und kann ohne vorhergehende Renovierung bezogen werden. Die Außenanlagen - insbesondere der goße Garten - sind ebenfalls im Top-Zustand und werden regelmäßig vom GALA-Bauer gepflegt. Das Haus wird umständehalber - wegen des anstehenden Wegzugs der Eigentümer - verkauft.

Das Haus wurde im Jahr 1993 komplett renoviert (Dacheindeckung / Fassade /Fenster neu) und die Wohnfläche durch eine Anbau verdoppelt. Im Jahr 1998 wurde eine neue Gas-Brennwert Therme eingebaut. Das Haus verfügt über mehrere Terassen, eine davon ist komplett überdacht. Die massiv gebaute, große Garage verfügt über 3 Stellplätze welche über ein zentrales, elektrisch betriebenes Roll-Tor befahrbar sind. Zudem sind in der Garage weitere Abstellräume für Gartengeräte, Mülltonnen u.ä. vorhanden. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Kellergeschoss des Gebäudes und zum Garten. Aufgrund des großzügigen Schnitts verfügt das Gebäude neben einer Wohnfläche von 293 qm, auch noch über weitere, zusätzliche Nutzflächen (im Kellergeschoss) von rd. 135 qm. Die Wohnfläche selbst verteilt sich auf 8 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen. Die Wohnzimmer im EG und in der Maisonette-Wohnung verfügen über luxuriöse Eichen-Parkett-Fußböden aus dem Jahr 1993. Im EG sind im Jahr 2010 alle Fenster und Türen mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen worden. Das Master Bad im EG wurde im Herbst 2013 komplett renoviert und mit neuester Haus-Technik versehen. Die Keller-Fußböden sind - bis auf den Heiz- und Abstellraum - komplett gefliest bzw. mit hochwertigem PVC versehen worden und selbstverständlich beheizbar. Alle Kellerräume verfügen über Fenster, so das eine gute Belüftung aller Räume sichergestellt ist. Das Schlafzimmer im EG verfügt ebenfalls über einen Eichen-Parkett-Fußboden aus dem Jahr 1993. Die Maisonette-Wohnung im OG verfügt über 2 Etagen. Der Wohnraum in der Maisonette bietet allein schon 67 qm Wohnfläche bei einer Raumhöhe von über 6 Metern. Die Empore hat zusätzliche 25 qm Wohnfläche, die sich auf weiteren Wohnraum, Schlaf- und Ankleidezimmer verteilen. Die Ausstattung dieses individuellen Objekts sprengt leider den hier zur Verfügung stehenden Raum. Bei einer Besichtigung vermitteln wir Ihnen gern alle Details.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Cafe und ein Restaurant. Darüber hinausgehende Infrastruktur ist im nur 5 km entfernten Nachbarort vorhanden. Dieser verfügt über eine weiterführende Schule, ein öffentliches Freibad, mehre Banken, eine Tankstelle, Arztpraxen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Fahrzeit nach Goslar und Salzgitter-Bad beträgt jeweils nur ca. 10 Minuten über wenig frequentierte Kreisstraßen. Braunschweig als nächstgelegenes Mittelzentrum ist über die BAB A 395 (Auffahrt Schladen-Nord) in ca. 30 min erreichbar. Der Ortsteil verfügt über ein aktives Vereins-Leben, welches vor allem vom Schützen-, Sport- und Bergbau-Verein getragen wird.

Das Grundbuch des Objekts ist lastenfrei, Grundschulden existieren nicht. Geplanter Übergabe-Termin ist nach momentanem Stand der 31.03.2019, da bis zu diesem Zeitpunkt der Umzug der Eigentümer abgeschlossen ist. Der Kaufpreis der Garage ist im Gesamt-Kaufpreis enthalten. Der Kontakt wird über den Sohn der Eigentümer hergestellt. Dieser ist bevollmächtigt alle erforderlichen Schritte zum Verkauf einzuleiten.