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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das einseitig angebaute Einfamilienhaus in einer einladenden Wohlfühloase als attraktive selbst nutzbare Immobilie. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² eignet sich sowohl für Paare, als auch für Familien mit Kindern. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen ist für eine angenehme Atmosphäre in den eigenen vier Wänden gesorgt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem eindrucksvollen Eingangsbereich, das Gäste-WC, die große Küche, der Essbereich sowie das komfortable Wohnzimmer mit Zugang auf den östlich gelegenen Balkon. Der große Essbereich ist über das Wohnzimmer sowie über die Küche erreichbar. Durch den breiten Türbogen mit Natursteinverzierungen im Essbereich ist eine gelungene Wiedererkennung mit dem Fliesenboden farblich sowie auch geschmacklich gelungen. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit denselben Fliesenboden ausgestattet. Vom Balkon aus kommen Sie über die angebaute Treppe in den gut geschnittenen Garten. Hier haben Sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein Gartenhäuschen und Grill, sowie Zugang in den Keller. Zu erwähnen ist auch der umweltfreundliche Regenwassertank im Erdreich mit dem Sie das Grün kostensparend bewässern können. Im Obergeschoss finden Sie neben einem Elternschlafzimmer, auch zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie zwei Flure. Alle Schlafräume im 1. Obergeschoss sind mit einem hellen Laminatboden versehen. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine Duschtasse, einem WC und einem Doppel-Waschbecken. Über den zweiten Flur und der dort befindlichen Holztreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier haben Sie das derzeitige Arbeits-/Gästezimmer, das angrenzende WC sowie zwei Abstellkammern. Alle Decken der einzelnen Räume sind mit einer Holzverkleidung versehen, so dass der Stil des Hauses in allen Räumen wieder zu erkennen ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ans Haus angrenzende Garage mit viel Platz und den vollunterkellerten Räumen. Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, können Sie uns für weitere Informationen, einem ausführlichen Exposé oder einem Besichtigungstermin unter 02238-304148-0 gerne kontaktieren!


Büsdorf zählt ca. 1.300 Einwohner und liegt zwischen Pulheim und Bergheim. Neben den mehrmals im Jahr stattfindenden Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft sind vor allem die Fußballclubs Blau-Weiß Büsdorf und der SC Fliesteden mit ihrer in 2014 eingeweihten Kunstrasen-Sportanlage Treffpunkt für Jung und Alt. Auf die ganz Kleinen freut sich der Büsdorfer Kindergarten. In Niederaußem (Fahrzeit mit dem Auto: 4 Minuten), Bergheim (13 Minuten) und Pulheim (10 Minuten) finden Sie sämtliche Schulformen, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und weitere Kultur- und Sportangebote. Mit seinen vielen Reitställen und Hofanlagen bietet die Region Bergheim-Pulheim vielfältige Möglichkeiten für Pferde- und Landschaftsliebhaber. Am Stommelner Bahnhof, der in gerade einmal 5 Minuten erreicht ist, stehen Ihnen die Züge zum Kölner Hauptbahnhof und Dom z.T. mehrmals stündlich zur Verfügung. Über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Großstädte Köln (25 Minuten) und Düsseldorf (30 Minuten) mit ihren Flughäfen schnell erreicht.


Bester Immobilienmakler Deutschlands! Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition. Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


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