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In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bäumen und Wiesen befindet sich unser 8 Familienhaus im Stadtteil Leverkusen-Opladen. Die vermietete 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet sich zur Kapitalanlage an. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist nicht möglich. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 5.164.- € (Netto Kaltmiete). Eine Garage könnte hinzugekauft werden.


Die gut vermietete Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Diele, eine geräumige Küche, einem Bad und einen großzügigen neuen Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Der Balkon wurde vor kurzem erneuert und vergrößert. Ebenfalls erhielt das Treppenhaus und die Außenfassade einen Neuanstrich. Der Energiekennwert ist mit 119 als gut zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.


Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können.


Wir haben ein besonderes Angebot für Sie: Beim Kauf einer Wohnung in Leverkusen Opladen übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer von bis zu 6,5% des Kaufpreises.* Unser Angebot gilt vom 15. August – 31. Oktober 2018 (Datum der notariellen Beurkundung) und nur für den Wohnungskauf bei der d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH, Biebricher Allee 2, 65187 Wiesbaden. Sprechen Sie uns an und investieren Sie noch heute in Ihre Zukunft. Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in Leverkusen Opladen. Erreichen wir Sie? Erreichen Sie uns! *In Immobilienkaufverträgen ist es allgemein üblich, von § 13 Nr. 1 GrEStG abweichend zu regeln, dass der Käufer die Grunderwerbssteuer zu tragen hat. Diese beträgt in NRW 6,5 % bezogen auf den Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen und der dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen („Gegenleistung“) beträgt. So ist es üblicherweise auch in unseren Kaufverträgen vorgesehen. Bei einem Erwerb eines Objektes und notarieller Beurkundung des Erwerbs innerhalb des oben genannten Zeittraums übernehmen wir die Verpflichtung zur Zahlung der Grunderwerbsteuer. Trifft diese Kapitalanlage Ihren Geschmack? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Innenbilder sind von unserer Musterwohnung, auf Rücksicht und Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenfotos der vermieteten Wohnung. ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht i


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