Anzige

Diese im Jahr 1962 massiv erbaute Doppelhaushälfte besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, sehr große Südterrasse und Balkon sowie den wunderschönen weitläufigen Garten. Alle drei Ebenen sind beinahe vollständig modernisiert und renoviert, großzügige Außenbereiche schenken die nötige Freiräume: Erdgeschoß mit teilüberdachter Südterrasse und weitläufigen Garten. Ober-/Dachgeschoß mit teilüberdachten Freisitz. Garage mit Grube.


Massive, 1,5 geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß. Voll unterkellert. Garage (Strom-/Wasseranschlüsse) Grube. Neue Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher 200L. Große Fensterflächen auf allen Ebenen sorgen für helle Räume. Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung. Elektrische Rolläden. Neue Sicherheits-Hauseingangstüre. Komplette Ausstattung mit hochwertigen Steinfliesen bzw. Parkett und Laminat. 2 neue Tageslichtbäder mit Dusche. Großer Sonnengarten mit einigen Obstbäumen, Großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Treppe (direkter Zugang) in den Garten. Kelleraussentreppe. Regenwasserspeicher. Auf beiden Wohnebenen schenken großzügige Außenbereiche nötige Freiräume: Erdgeschoß mit großer teilüberdachter Terrasse und Treppe in den Garten, weitläufiger Garten Obergeschoß mit teilüberdachten Freisitz über die gesamte Hausbreite. Natürlicher Garten mit einigen Obstbäumen und direktem Zugang zur Terrasse, zur Garage und in den Keller. Internet, Telekommunikationsanschlüsse und Multimedia in den Wohnräumen. Ruhiges, familienfreundliches Umfeld in beliebter Wohnlage. Klassischer guter Grundriß/Raumaufteilung. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind beinahe vollständig durchgeführt.


Der Bonner Ortsteil Ückesdorf liegt geographisch im westlichen Teil des Stadtbezirks Bonn. Außerhalb grenzt es an den Stadtbezirk Hardtberg mit dem Brüser Berg und an die Ortsteile Lengsdorf, Ippendorf und seinem direkten Nachbarort Röttgen. Aktueller Bodenrichtwert 550 Euro/qm x Faktor 1,25 Derzeit leben ca. 3.300 Einwohner in Ückesdorf und mit einem Durchschnittsalter von 36 Jahren hat Ückesdorf eine der durchschnittlich jüngsten Bewohnerstrukturen und verspricht ein familienfreundliches Umfeld. Ückesdorf liegt am sogenannten Bonner Kamin. Hier herrscht ganzjährig eine spürbar höhere Luftqualität bedingt durch eine Frischluftschneise, die das Bonner Stadtgebiet (Rheintal) stetig mit Frischluft aus dem höher gelegenen Kottenforst und der dort beginnenden Voreifel versorgt. Die sehr gute und gefragte Lage, sorgt für eine stetig wachsende Wertsteigerung der Immobilien in Ückesdorf. Die Infrastruktur rund um Ückesdorf ist gut ausgebaut und in direkter Nähe der Autobahn 565. Durch den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr direkt vor Ort sind die Nachbarorte (Röttgen, Ippendorf, Lengsdorf, Hardtberg) untereinander verbunden und es besteht eine Verbindung nach Bonn und Umgebung. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Bildungszentren, Kindergärten und Sportanlagen liegen ebenfalls in direkter Nähe. Ein besonderes Highlight ist die nahe gelegene historische St. Hubertuskapelle.


TOP modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte aus den sechziger Jahren mit Garage inkl. Grube. Ansprechpartner: HANS PRINZ 0160-938 88 938 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: iWERO GbR Werner Roller und Ali Samadi, An der Ohligsmühle 3, 53127 Bonn, Tel.: 022890957104, Fax: 022890957105, E-Mail: info@iwero.de Inhaber/Ansprechpartner Werner Roller und Ali Samadi. 3. Es besteht ein Widerrufsrecht +++ TOP Kondition. Kompetenter Berater durch die Finanzberatung Werner Roller +++ Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Tel.: 022890957104 oder Mobil 0160-93888938 +++ Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist durch den Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss (also im Erfolgsfall), unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite und wird berechnet vom beurkundeten Gesamtpreis inkl. Anbauten, Nebengebäude und mit gekauftem Inventar.


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