3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 94 m²
Pützdelle 45, 51371 Leverkusen, Rheindorf

Zum Verkauf steht hier eine schöne, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großem Ziergarten (ca. 377m²) sowie einem Pkw-Stellplatz in beliebter Lage von Leverkusen-Rheindorf (Süd). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (links), eines 4-Parteienhauses mit Vollkeller und insgesamt zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, einen Pkw-Stellplatz, einen Kellerraum und einem Ziergarten mit ca. 377 m² Nutzfläche (im alleinigen Sondernutzungsrecht), mit eigenem Wasser- und Stromsanschuss. Veräußert werden insgesamt 3.144 von 10.000 Miteigentumsanteilen (= 3.144 /10.000 MEA´s) am Gesamtobjekt.

Sehr gepflegtes und gut Instand gehaltenes Objekt aus dem Baujahr 1961, auf einem großen Gesamtgrundstück von ca. 1.780m², in den letzten Jahren aufwändig Saniert. Neue Zaunanlage in 2017/2018; Balkonsanierung in 2017; komplette Sanierung der gemeinschaftlichen Abwasserleitungen im Keller (ca. 2016); neue Gas-Zentral-Heizungsanlage inkl. Dichtheitsprüfung (ca. in 2015/2016); Bodenversiegelung im Waschkeller; neue Fenster (vor wenigen Jahren); Isolierung der Bodenplatte zum Dachboden (ca. 2016); Renovierung des Treppenhauses (vor wenigen Jahren). Helle und gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung. Ein neuwertiges Duschbad (aus 2013) mit Fenster und bodenebener Dusche mit hochwertigem Spritzschutz aus Glas. Neuwertige, isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch); Bodenbeläge aus Laminat und hellen Fliesen, neuwertige, moderne, weiße Türblätter und Türzargen in der gesamten Wohnung; Radiatoren-Heizkörper. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Aufteilung: Diele, Garderobe, Duschbad mit Fenster, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, große Küche, sehr großer Wohn-/Essbreich, Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Abteilung eines weiteren Zimmers wäre möglich.

Die Pützelle 45 ist geografisch dem Wohngebiet "Alte Ziegelei" in Leverkusen-Rheindorf-Süd zuzuordnen. Dieses Gebiet diente ursprünglich verschiedenen Ziegeleien als Standort und weist dadurch im gesamten Wohngebiet unterschiedliche Bodenbelastungen auf. Der Garten eignet sich zur Nutzung als Ziergarten und ist für diese als unbedenklich frei gegeben. Ein entsprechendes Gutachten aus 2013 liegt vor. Leverkusen-Rheindorf liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Köln (City ca. 20 km entfernt) und Düsseldorf (City ca. 15 km entfernt). Sehr gute Autobahnanbindungen (über die A59, auf die A1, die A542 und die A3) in alle Richtungen sowie über den öffentlichen Personennahverkehr. Gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Banken, Post sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Fotos und Informationen erhalten Sie über uns und unsere Homepage. Wir bitten Sie, Besichtigungstermine via eMail, unter Angabe der Rückrufnummer anzumelden.