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Ihr Platz an der Sonne … inklusive unverbaubarem Weitblick! Eine Lage die begeistert: Ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben... familienfreundliches, viel Platz bietendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, hübschem Garten und Doppelgarage in begehrter Siedlungslage. Die Besonderheiten: * grundsolide Massivbauweise (Keller: zum Hang in Stahlbeton; Umfassungswände der Geschosse aus 36,5cm starken Ziegelstein; Satteldach mit Betonsteineindeckung; Putzfassde mit erneuertem Anstrich) * gepflegter Gesamtzustand mit bauzeittypischer Ausstattung (energetische Modernisierung, ua. Dämmung der obersten Geschossdecken, Fenster, Sanitäranlagen) * Außenmaße der Gebäude: - Haus ca. 15,90m x 9,60m bzw. 11,10m (umbauter Raum: 1.103m³) - Flachdachdoppelgarage ca. 5,80m x 6,00m (umbauter Raum: 86m³) * besonders helles, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit gut möblierbaren Räumen - getrennte Zugänge ermöglichen eine erweiterte Nutzung des Gartengeschosses entweder als Einliegerwohnung oder als Büro/Praxis * enormes Wohn- und Nutzflächenangebot - Wohnfläche ca. 175m² + Terrassen/Balkon: - 7 Zimmer, Essdiele, Küche mit Speise, 2 Bäder, 3 WC-Anlagen, Flure, Balkon, Terrassen - Ausbaureserve im Dachgeschoss * viele Extras: Kachelofen im Wohnbereich, Balkon mit Markise, teilweise Parkettböden, Carrara- Marmor im Treppenhaus, wettergeschützter Hauszugang, Schließanlage * Kelleraußentreppe * große Terrassenflächen auf der Ost- und Westseite (die Terrasse auf der Westseite ist unterkellert und dient als Abstellraum für Gartengeräte) * angelegtes, eingegrüntes Hanggrundstück mit Einfriedungen (u.a. Betonmauern), Treppenanlage mit Handlauf und Beleuchtung, gewachsener Baum- und Strauchbestand, Terrassen Mitverkauftes Inventar: Einbauküche mit Raumteiler zum Esszimmer, Markise, SAT-Anlage. Fenster: Holzfenster mit Thermopaneverglasung (Einbau 1976). Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2003); Wärmeverteilung teilweise über den Fußboden; zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer. Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit hoher Qualität und Gepflegtheit, zu erleben bei einer Besichtigung.


Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit seinen Gemeindeteilen etwa 3.800 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus - Grund- und Mittelschulen, Kindergarten, Bahnhof, Autobahnanschluss (A 70), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen und verschiedene Dienstleister sind direkt vor Ort. Die Städte Bamberg und die Kreisstadt Haßfurt sind in rund 15-20 Minuten schnell erreicht. Weitere Infos finden Sie unter www.vg-ebelsbach.de Das Wohnhaus selbst steht in ruhiger, naturnaher Wohnlage der Gemeinde Ebelsbach - Ortsteil Gleisenau. Das begehrte Südhanggrundstück wird lediglich vom Anwohnerverkehr frequentiert und bietet seinen Bewohnern einen traumhaften & unverbaubaren Ausblick. Die Wohnräume mit Balkon, die beiden Terrassen sowie der terrassierte Garten sind ideal zur Sonne ausgerichtet. Ein traumhafter schöner Platz zum Wohlfühlen.


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