Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 180 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 135 m² + ca. 45 m² auch integrierbare ELW) verbindet Funktionalität mit Wohnambiente für die ganze Familie. Es verfügt über eine ca. 750 m² Sonnengrundstück und befindet sich in Bestlage von Bonn-Holzlar. Es unterteilt sich in: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche (Öffnung möglich), Gäste-WC und großzügige Diele. Der Wohn-/Essbereich führt Sie auf den Terrassenbereich (ca. 40 m²) und den großzügigen Sonnengarten (Grundstück ca. 750 m²) 1. Obergeschoss Sehr gute Aufteilung: 3 Zimmer (Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2 / Arbeitszimmer, Wannenbad Dielenbereich). Da das Haus über 2 Vollgeschosse verfügt ist hier eine Öffnung zum Dachbereich sehr gut möglich, welches zu einem sehr offenen Wohncharakter führen würde. Untergeschoss: 1 Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum / Heizungsraum, Zugang möglich zur ca. 45 m² Einliegerwohnung mit separatem Bad und Küchenbereich. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist selbstverständlich auch separat möglich. Dies bietet die Möglichkeit der Nutzung als integriertes Arbeitszimmer oder separate Einliegerwohnung. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten und einen separaten Außenstellplatz. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 hat zum Teil Sanierungs-/Renovierungsstau.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 5 Zimmer, Bad + Gäste-WC im Haupthaus verteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche - ca. 45 m² Einliegerwohnung - ca. 750 m² Sonnengrundstück - teilweise hochwertige Parkettböden - hochwertige Fliesen im Dielenbereich - Viessmann-Ölzentralheizung aus Baujahr 1985 - saniertes Wannenbad im 1. OG - Doppelgarage + PKW-Stellplatz
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in sehr guter Lage des Bonner Ortsteils Holzlar (Bonn-Beuel). Holzlar ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, welcher sich am östlichen Stadtrand an der Grenze zwischen Bonn, Sankt Augustin und Königswinter befindet. Trotz der Randlage wohnen Sie sehr zentral, da die Autobahnen in alle Richtungen in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind (sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn und Köln). Das Stadtzentrum von Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Beuel-Holzlar ist verkehrsgünstig gut gelegen. So haben Sie in der Nähe die B 56 (z.B. in Richtung Sankt Augustin und Siegburg) sowie den direkten Anschluss an die A 565 und A59 Richtung Königswinter, Köln und Hennef und somit auch an die A3 Richtung Frankfurt. Das Zentrum von Beuel ist nur ca. 4 km entfernt. Hier stehen Ihnen Straßenbahnanschlüsse der Strecken Siegburg, Bonn und Königswinter sowie eine Haltestelle der Deutschen Bahn AG der Strecke Köln-Koblenz zur Verfügung. Eine Haltestelle der S66 (Verbindung Siegburg ICE-Bahnhof / Frankfurt / Köln) befindet sich in 1 km Entfernung. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (fußläufig (VRS Linien 608/609) ist gegeben. Zu den DAX-Unternehmen (DHL, Deutsche Telekom, Postbank) sowie Deutsche Welle, UN, viele Ministerien, sind es mit dem Auto hier nur wenige Minuten (ca. 5 km Entfernung). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Kaiser´s Lebensmittelmarkt, LIDL Lebensmittelmarkt, Bäcker, Blumenladen, Apotheke), Ärzte, Restaurants sowie Kindergarten, Grundschule und Sportanlage sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – die Nähe an den Naturpark Siebengebirge ist gegeben. Entfernungen: - Beuel Zentrum: ca. 4 km - Bonn Zentrum: ca. 5 km - Siegburg ICE-Bahnhof: ca. 7 km - Flughafen KölnBonn: ca. 18 km
Der Kaufpreis beträgt EUR 380.000,-- zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie unkompliziert einen Besichtigungstermin mit unserem Hause - B und H Immobilien Bonn GmbH - Andreas Hüls, Sachverständiger für Immobilienbewertung / DEKRA zertifiziert. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführliches Langexposé des Objektes mit allen Detailunterlagen. Wir bitten Sie höflichst uns Ihre persönlichen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) per E-Mail mitzuteilen, sodass wir die Möglichkeit haben Ihnen die kompletten Unterlagen zukommen zu lassen.