++ INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie möchten groß wohnen mit Flair - suchen eine attraktive Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung in zwei Einheiten mit großem Sonnen-Garten und Garage und grünem Ausblick am Stadtrand - zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt?! In Moers-Eick in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung, für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an. Diese Eigentumswohnung, bestehend aus 2 Einheiten, bietet Ihnen 6 (3,5+2,5) Zimmer und ca. 190 (121+69) m² Wohnfläche in der ersten und zweiten Etage (OG1+DG2) mit ansprechendem Grundriss zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (UG1) bzw. ca. 245 m² Gesamtfläche in einem 2-Wohneinheiten-Doppelhaus. Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem 978 m² Grundstück, davon sind 62 % dieser Einheit zugeordnet. In Massivbauweise wurde Ihr Haus gebaut und 1993 kernsaniert sowie bestens in Stand gehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Die Ausstattung entspricht einem normalen bzw. gehobenen Stand. Der Objektzustand ist gepflegt. Es befinden sich – in der Wohneinheit OG1 – 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche (geschlossen), 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Flur, 1 Balkon begehbar über das Esszimmer - in der Wohneinheit DG2 - 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche (offen), 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Flur, 1 Empore, 1 Dachterrasse begehbar über das Wohnzimmer - im Keller - 4 Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum. Es befinden sich - am Haus - 1 Terrasse mit Garten (Gemeinschaftseigentum) sowie 1 Garage, 2 Stellplätze. Die Eigentumswohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, verbunden über ein Treppenhaus nur für diese Wohnungen, d.h. zur Nutzung einzeln für zwei Wohneinheiten oder zusammen für eine Wohneinheit. ++ Das Ambiente Ihrer Eigentumswohnung mit besonderen Charme und wohnliche Atmosphäre wird durch schicke Moderne und Altbau-Flair mit Dachbalken und großzügigem Platzangebot sowie gemütlichem Wohn-/Esszimmer – dem Hausmittelpunkt zum Leben und Genießen - sowie traumhaften Blick ins Grüne geprägt. ++ Sie haben in Ihrer Eigentumswohnung freundliche Helle und schöne Ausblick. ++ Das Haus mit Außenanlagen zeigt individuellen Charakter mit einen sehr großen Sonnen-Garten - geschützt und kaum einsehbar. ++ Sie bevorzugen die besondere Wohnatmosphäre? Ihr großes Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt zum Leben und Genießen. ++ Sie mögen kulinarische Genüsse? Ihre Küche ist für eine moderne Kücheneinrichtung für die Zubereitung der Speisen geeignet. ++ Sie verbinden die alltägliche Pflege und Entspannung? Ihr Bad ist ein Wellnessbereich. Genießen Sie ein Schaumbad. ++ Als Anlageobjekt kann die Eigentumswohnung Nettomieteinnahmen von EUR/Jahr ca. 14.240,- bei einer fairen Miete (EUR/m² 6,25) erwirtschaften.
++ GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk ggf. Klinker, Geschossdecken aus Beton ggf. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel sowie Unterkellerung gebaut. Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise elektrische bzw. manuelle Kunststoffrolladen, Treppen aus Beton ggf. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff sowie Innentüren aus Holz. Die Fußböden in den Zimmern und der Küche sind aus hochwertigem Parkett bzw. Laminat, sowie in dem Bad aus pflegeleichten Steinfliesen. Die Wände in den Zimmern sind aus Reibeputz, bzw. Raufaser bzw. Tapete, in der Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit hellem Fliesensockel. Die Installation besteht aus einer Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, sowie Warmwasserversorgung zentral über Heiztherme (OG1) bzw. dezentral über Durchlauferhitzer (DG2). Die Küchen haben hat alle erforderlichen Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc. Die hochwertigen Einbauküchen sind in weißer Oberfläche mit Qualitätsgeräte, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc. Die Bäder (OG1) sind in weißem Sanitär das Bad (DG2) in schwarzem Sanitär - mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizung. Eine Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden. Die Außenanlagen bestehen aus einer hochwertigen Einfriedung, Garten mit gepflegter Begrünung und Bepflanzung sowie repräsentativen Eingangsbereich mit Vorgarten sowie Pkw-Stellplatz und großer Pkw-Garage. ++ Die Bauweise bietet ein sehr gutes Raumklima und hervorragenden Energiewert. ++ Der große Kellerraum lässt sich als Kellerbar, Hobbyraum, Fitnessraum, o.ä. ausbauen. ++ Ihre Immobilie wurde bestens in Stand gehalten.
++ BESTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR. Sie leben in zentraler und verkehrsgünstiger Wohn-/Geschäftslage von Moers im Ortsteil Eick, an einer Durchgangsstraße – nahe Stadt und Natur. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A40 bzw. A42 bzw. A57 benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit. Der Ortsteil grenzt im Norden an Bornheim, im Osten an den Duisburger Stadtteil Baerl sowie an den Baerler Busch, im Süden an Meerbeck und Utfort, im Westen an Meerfeld. Die Landesstraße 137 quert Eick in nordsüdlicher Richtung und zerschneidet Eick in Eick-West und Eick-Ost. Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen - im Süden des Kreises Wesel, 7 km westlich der Ruhrmündung in Duisburg und 13 km nördlich von Krefeld. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum mit festen Sammlungen sowie wechselnden Sonderausstellungen. Der von Maximilian Weye nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärten angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen. Der Park schließt direkt an die Altstadt an. Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.moers.de.
++ DISKRETION! Weitere Detailinformationen und Fotos erhalten Sie gerne auf schriftlicher Anfrage! ++ BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Eigentumswohnung mit Garage und Stellplätze kann 6 Monate nach Kaufvertrag bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 219.000,- von Ihnen erworben werden. Die Einbauküchen können optional erworben werden. Die Ablöse ist verhandelbar. Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung und inkl. Instandhaltungsrücklage sind mit ca. EUR/Monat 440,- anzusetzen. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer. ++ Als Anlageobjekt kann die Eigentumswohnung Nettomieteinnahmen von EUR/Jahr ca. 14.240,- bei einer fairen Miete (EUR/m² 6,25) erwirtschaften. Der Energieausweis weist als Verbrauchsausweis einen Energiekennwert von 164 kWh/(m²*a) - als wesentlichen Energieträger Öl und das Baujahr 1993 aus. Unsere Meinung: Das interessante Kauf-Objekt mit guter Ausstattung und in guter Lage, ist ideal für eine große Familie bzw. gemeinsames Wohnen von älterer und jüngerer Generation geeignet und bietet alles um sich in schönem Ambiente wohl zu fühlen. ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartner. ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joachim DUNKEL Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld Telefon: 02151-6509432 Mobil: 0178-5219266 dunkel@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Anschrift an. Objekt-Nummer: FF-D70175MO Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Ein Objektverkauf erfolgt ausschließlich für das Objekt in Beschaffenheit wie gesehen. Objektangaben basieren auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. bzw. können Bauakten nicht existent sein. Objektangaben sind mit keiner Nutzungszusicherung verbunden und können ggf. angenähert sein. Ggf. können bei Altbauten bedingte Feuchtemängel vorhanden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Sie müssen sich um nichts kümmern. Oder geben Sie uns einen Tipp über einen fremden Immobilienverkauf - Sie können so einfach eine lukrative Prämie erhalten.