3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000 117 m²
Baumkamp 71, 22299 Hamburg, Winterhude

ACHTUNG: MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS Ich muss leider meine geliebte Wohnung verkaufen, weil ich Hamburg verlasse. Geboten wird hier eine Wohnung mit 117,6 qm Wohnfläche - sehr hell, sehr ruhig und doch zentral gelegen. Ein Highlight der Wohnung ist ein großer, repräsentativer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, an den sich ein Arbeitsbereich/Bibliothek anschließt. Von diesem großen Raum aus hat man Zutritt zu beiden Balkonen (einer in Nord-, einer in Südausrichtung). Durch eine Glastür betritt man den zweiten, privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer und Abstellkammer. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Nordbalkon. Ich habe die Wohnung 2009 erworben und aufwändig modernisiert: - Elektrik komplett neu (zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter, eingemauerter Kabeltunnel für Fernseher, neuer Sicherungskasten) - Bad und Gäste-WC neu, im Bad Fußbodenheizung installiert, Decken abgehängt und Halogenstrahler eingesetzt - Wasseranschlüsse neu - Heizkörper neu - Türen und Türzargen neu, teils Glastüren - neue Einbauküche (Küche von Nolte, Geräte AEG/Neff, Glasrückwand) - Feinputz auf allen Wänden - Parkett abgeschliffen, gebeizt und versiegelt Die Arbeiten wurden allesamt von renommierten, lokalen Handwerksbetrieben ausgeführt. Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz (man kommt von dort trockenen Fußes in die Wohnung) sowie ein Kellerraum - beides ist im Kaufpreis enthalten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören Garten, Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller. Die Wohnung ist altengerecht, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Außerdem bleiben die beiden Schränke im Schlafzimmer und Flur (Anschaffungspreis 6.200€) wegen der speziell auf die Wohnung zugeschnittenen Maße auf Wunsch in der Wohnung.

Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche mit Markengeräten, Luxusbäder, ...

Die Wohnung ist sehr ruhig in einer der schönsten Straßen Winterhudes, zwischen der Alsterdofer Straße und dem Stadtpark, gelegen. Der Stadtpark beginnt am Ende der Straße nach ca. 3 Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf kann zu Fuß erledigt werden, es gibt Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Lattenkamp sowie die Buslinien 20, 26 und 109 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Nochmals der Hinweis: Bitte keine Makleranfragen, Urheberrecht für die Fotos liegt ausschließlich bei mir!