Haus zum Verkauf €777.000 176 m²
84435 Lengdorf

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Der Keller verfügt über einen großen, gut belichteten Hobbyraum, den Sie auch als Büro oder zusätzlichen Wohnraum nutzen können. Genügend Lagerfläche und Platz für die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Keller. Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

ACHTUNG: Die abgebildeten Bilder und Grundrisse zeigen die Standardmaße 6m x 10m. Das hier angebotene Haus wird demgegenüber auf 7 m x 11 m VERGRÖSSERT!!! Die gezeigten Grundrisse sind Beispielgrundrisse und müssen für die rechte DHH gespiegelt werden. Das Haus befindet sich in der Projektierung, d.h. Sie können noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Im Hauspreis sind enthalten: • Schlüsselfertige massiv gemauerte Doppelhaushälfte mit ca. 176 qm Wohnfläche (Grundfläche 7m * 11m) • Dachüberstand umlaufend 0,50 Meter • EnEV 2016 • Moderne energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller • Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung, Schallschutz Klasse 2 • Fenster und Haustür in Sonderfarbe (an Ihre Wünsche anpassbar) • Rollläden im gesamten Haus • Beheizter Keller mit Haustechnik im Keller, Hebeanlage mit Ausgussbecken • Großer gut belichteter Hobbyraum im Keller • Vollständige Planung inkl. Statik und Wärmeschutzberechnungen • Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung Damit Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country haben, sind im Preis auch unsere bewährten Sicherheitspakete enthalten, die ein Town & Country Haus zum sichersten Haus vor, während und nach dem Bau machen, z.B.: • FinanzierungsSumme-Garantie • 12 Monate Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut • TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter • Prüfung auf Winddichtigkeit • Verwendung von Markenprodukten

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Lengdorf und ist voll erschlossen. Es hat eine optimale Ausrichtung mit großem Süd-West-Garten. Lengdorf liegt etwa neun Kilometer westlich von Dorfen, 24 km nördlich von Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. In die Landeshauptstadt München sind es 45 km, wobei ab 2019 die neue Trasse der A 94 die Anbindung noch wesentlich verbessert. Im Übrigen besitzt die Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Thann einen Bahnhof an der Strecke München–Mühldorf am Inn, der etwa im Zweistundentakt bedient wird. In Lengdorf gibt es eine Kinderkrippe und einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in Dorfen, Taufkirchen (Vils), Erding oder Markt Schwaben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bankfilialen findet man direkt in Lengdorf.

Das provisionsfreie Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit beheiztem Keller und das Grundstück zum Preis von zusammen 777.000 Euro (hinzu kommen Grunderwerbssteuer und Notar). Noch nicht im Preis enthalten sind außerdem Außenanlagen wie Garage/Stellplatz, die Gartengestaltung, sowie die üblichen Baunebenkosten (z.B. Hausanschlusskosten, Erdabfuhr, Vermessungs- und Genehmigungsgebühren, Bauwasser- und Baustromanschluss). Eine Doppelgarage mit Satteldach kann für 39.000 Euro erstellt werden. Bodenbeläge außerhalb der Bäder und Malerarbeiten innen können in Eigenregie ausgeführt werden, oder bei uns beauftragt werden. Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Eigenheim.