4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 150 m²
22399 Hamburg

Die kleine Mehrfamilienhausanlage, in der die großzügige ca. 150 m² große Wohnung liegt, wurde 1971 in einer vor allem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend von Poppenbüttel erbaut. Schon im Eingangsbereich ist die Großzügigkeit der Wohnung auf Anhieb sichtbar. Das offene Wohnzimmer von ca. 38 m² verfügt über einen Backsteinkamin und wird durch die große Fensterfront mit Licht durchflutet. Der Balkon mit seinen ca. 20 m² bietet viel Platz für angenehme Sonnenstunden und hat darüber hinaus eine hervorragende Süd-Ausrichtung. Die Einbauküche ist durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer getrennt und könnte wieder integriert werden. Praktisch sind eine Abstellkammer, welche zur Küche gehört und ein Gäste-WC. Das Bad verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche. Die drei Schlafzimmer sind jeweils mit Einbauschränken ausgestattet und bieten somit viel Stauraum und gleichzeitig Platz für mehr Innenausstattung. Durch die Empore und den dadurch entstanden Luftraum über dem Wohnzimmer ist die Deckenhöhe außergewöhnlich hoch und schafft ein besonderes Gefühl von Transparenz und Offenheit. Das Galerie-Geschoss bietet neben einer weiteren wohnlichen Rückzugszone außerdem Möglichkeiten für Home Office, Bibliothek oder Ähnliches. Zur Anlage gehört auch ein gepflegtes Schwimmbad mit Saunabereich, das jedes Schwimmerherz höher schlagen lässt. Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen!

- Besonderheiten: Kamin

Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Poppenbüttel, welche durch gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleinen Mehrfamilienhausanlagen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie der Poppenbütteler Markt mit vielen kleinen Geschäften sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Der schöne Stadtteil Poppenbüttel bietet noch mehr, so finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber, vielfältige Freizeitgestaltungen sind möglich. Mit dem Auto oder der Buslinie 276 gelangt man schnell ins beliebte Alstertal Einkaufszentrum oder zur S-Bahn. Die Innenstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreicht, zum Flughafen sind es lediglich etwa 15 Autominuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 159,50, Baujahr: 1971, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.