2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.500
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz
Schöne Dachgeschoßwohnung in Kraiburg
Lagebeschreibung:
Kraiburg am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns. Es ist rund 25 km nordöstlich von Wasserburg, 75 km östlich der Landeshauptstadt München und 8 km von der Kreisstadt Mühldorf a. Inn entfernt. Die nächst gelegene, von der SüdostBayernBahn betriebene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Bahn- (München/Passau/Landshut) sowie Autobahnanschluss (A94 München-Passau) Richtung München besteht sowohl im ca. 14 km entfernten Ampfing als auch in Mühldorf a. Inn. Durch das historische Flair bietet Kraiburg am Inn und seine Umgebung auch für Urlauber viele Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren und Wandern. Golfer finden im Golfclub Schloss Guttenburg in weniger als 2 Kilometer Entfernung optimale Bedingungen vor. Der Chiemsee und die Berge sind nur eine knappe Stunde entfernt.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2.OG (Dachgeschoß) einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die gesamten Wohnräume sind hell und freundlich und die Fußböden mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächlich nutzbare Fläche mit 52 qm wesentlich größer, als die offizielle Wohnflächenberechnung ergibt. Im zugehörigen Kellerabteil mit ca. 6 qm findet alles Platz, was man nicht direkt in der Wohnung benötigt. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zum Eigenbezug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 88.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 39m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/2228
