4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 152 m²
40629 Düsseldorf
bisheriger Preis €750.000

Die hier beschriebene Wohneinheit mit zwei Tiefgaragenstellplätzen befindet sich im I. OG einer repräsentativen, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten im Villenviertel von Düsseldorf-Ludenberg, direkt am Rotthäuser Weg. Das im Industriedesign der klassischen Moderne gestaltete Gebäude mit Sichbetonfassade steht im faszinierenden Kontrast zur herrschaftlich angelegten Parkanlage auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst wurde aufwendig kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien versehen. Die offene Küche sowie der Wohnraum bieten einen wunderschönen Blick auf die großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

- Wohnraum mit offener Küche - Ein Schlafraum mit Ankleidezimmer - Zwei Kinderzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche u. Doppelwaschtisch - Gäste-WC - Wände in Feinputz weiß - Hohe Decken - Echtholz-Parkett Eiche geölt - Weiße Profil-Fußleisten - Design-Zimmertüren in Lack weiß - integrierte Beleuchtung Decken und Bad - Ledergriffe im Ankleideraum - Exklusive Bauhaus-Beschläge - Exklusive Schalter u. Steckdosen in Hochglanz weiß - Elektrische Sonnenschutz-Jalousien - Terrasse mit Holzdielenbelag - 2 Tiefgaragenstellplätze - kürzlich saniertes Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum - Kellerraum

Der begehrte Stadtteil Ludenberg liegt im Norden Düsseldorfs und ist geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft. Ludenberg gehört zu den begehrtesten und vermögensten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert angrenzend an das schöne Rotthäuser Bachtal. Reiten, Golfen, Hockey und Tennis auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe Waldgebiet und die weiten Felder bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Ausritte. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim ist eine gute Infrastruktur gegeben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Inmitten einer geschützten und wunderschönen Parkanlage befindet sich diese Immobilie in faszinierender und begehrtester Naturlage Düsseldorfs.

Wir beziehen uns auf die vorhandene Wohnflächenberechnung des Architekten vom 17.9.1969. Die zum Teil überdachte Terrasse wurde hier zu 25 % der Wohnfläche zugerechnet. Endergieangaben nach Verbrauchssausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 274,8 Öl, Zentralheizung, Baujahr: 1969 | neue Anlagentechnik im Jahre 1991. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.087,64 €, darin ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 400,00€ enthalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.