Haus zum Verkauf €215.000 150 m²
53506 Ahrbrück

Diese 1999 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ahrbrück. Durch ihre durchdachte Aufteilung bietet sie viel Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoß empfängt Sie eine einladende Diele von der aus Sie in ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und den Heizungsraum sowie zum Treppenaufgang ins Obergeschoß gelangen. Im Obergeschoß befinden sich ein Tageslichtwannenbad und der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Kaminofen und offener Küche. Dieser helle Wohnmittelpunkt bietet eine Menge Platz für das gemütliche Zusammensein der ganzen Familie. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zum Teil überdachten Winkelbalkon, der sowohl einen Treppenabgang zur Garage, als auch einen Aufgang zur höher gelegenen Hangterrasse bereithält. Im 2. Obergeschoß befinden sich ein geschmackvoll gestalltes Tageslichtbad mit Dusche, drei weitere Schlafräume sowie der Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoß. Hier lässt sich in Ruhe wohnen und leben.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 150 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen, einen großzügigen, teilüberdachten Balkon, eine Plateau- Terrasse mit Blick ins Grüne. EG - Diele - 1 Schlafzimmer - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Heizraum, Ölheizung OG - 1 Tageslichtwannenbad - offener Wohn- Essbereich mit Einbauküche - Zugang Balkon 2. OG - Tageslichtbad mit Dusche 2010 erneuert - 3 Schafzimmer DG - Ausgebaut Schlafzimmer Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat Kunststofffenster doppelt verglast mit Kunststoffrollladen Offene Holztreppen Kaminofen Garage Ihr Fernsehprogramm empfangen Sie über SAT-TV Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 82,53 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C

Ahrbrück liegt in Rheinland- Pfalz und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf findt man hier eine Tankstelle, einen Kindergarten, eine Grundschule,einen Sportplatz und einen Bahnhof. Eine Buslinie verbindet Ahrbrück mit Adenau und Altenahr. Die B257 verbindet Ahrbrück mit der A61.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sonja Rosenfeldt Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327 Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.