Haus zum Verkauf €1.999.999 300 m²
70376 Stuttgart

Diese wunderschöne Villa punktet durch ihr klares Design, ihren zeitlosen Charme und überzeugt durch die Hanglage mit einem sensationellen Blick bis zur Schwäbischen Alb! Das Objekt verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen. Das Dach- und Gartengeschoss werden aktuell noch vom Eigentümer genutzt. Das Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss frei. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, bzw. Balkone, Wohnküchen, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Einbauküchen, Tageslichtbäder mit Badewannen, bzw. Duschen, großen Wohn- und Essbereichen und Schlafzimmern. Außerdem steht ein rückwärtiger, von einem Chinesen angelegter, wunderschöner chinesischer Garten mit Teich zur Verfügung! Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück hat eine Größe von 444 qm. Das Haus wurde ab 2006 vom Keller bis zum Dach komplett saniert, die Fassade neu verputzt und 4/5 vom Dach neu eingedeckt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Erdgeschoss mit 96,23 qm und Obergeschoss mit 92,80 qm mit je 4 Zimmern: - überdachte Süd-/Ostbalkone, im EG vergrößert, begehbar von den Wohnzimmern - Wohnküchen mit Alno Einbauküchen mit Spüle, Schott Herd mit Ceranfeld und Backofen, Umluftabzug (Abluft möglich), Neff Spülmaschine, Kühlschrank, Rondell - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC, saniert 2007 - hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich, Fliesen im Sanitär-, Küchenbereich - Kachelöfen können wieder nutzbar gemacht werden Alle Räume sind über die großzügigen Dielen zugänglich, Wohn- und Herrenzimmer zusätzlich über eine doppelflügelige Türe verbunden. Das Erdgeschoss ist durch das Untergeschoss gut isoliert! Das Erdgeschoss ist seit vier Jahren vermietet, das Obergeschoss ist frei. Dachgeschoss mit Bühne, 2 Zimmern und 70,76 qm, Dach, Wände, Boden wärmegedämmt: - Süd-/Ostbalkon, begehbar vom Wohnzimmer mit beneidenswertem Blick bis zur Schwäbischen Alb! - Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche mit Spüle, Schott Herd mit Ceranfeld und Backofen, (Abluftabzug möglich), 2 Kühlschränke, Rondell - Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Jadestein (auch im Flur) - hochwertiges südamerikanisches dunkles Parkett - riesige, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer, lässt einen die Aussicht genießen! - wenig Schrägen, dadurch noch mehr Grundfläche! - Solaranlage - gedämmter Bühnenbereich, über Leiter zu erreichen Gartengeschoss mit 4 Zimmern mit ca. 70 qm + Terrasse, nicht eingerechnet - Wintergarten, Boden gedämmt - separater Zutritt über Außenbereich und über das Treppenhaus - Süd-/Ostterrasse mit Zugang 2 x vom Wintergarten und 1 x vom Hobbyraum - gemauerter Wintergarten mit riesiger bodentiefer Fensterfront - Fußbodenheizung in allen Zimmern - Jadestein in allen Zimmern, Naturfliesen in Flur und Bad - Tageslichtbadezimmer mit Dusche mit Regendusche, Waschbecken und WC allgemein: - Etagenheizungen, alle 2007 erneuert, außer im EG, Thermostate - zweifach isolierverglaste Fenster aus Holz/Metall oder Kunststoff, UG + DG neu, im EG + OG Metall/Holz 80er Jahre guter Zustand, im Treppenhaus DG doppelverglaste Holzfenster (neue Fenster lagern im Keller) - Schiebe-/Hebetüren im Garten- und Dachgeschoss - Klappläden/elektrische und manuelle Rollläden - neue Elektrik (außer im OG, diese wurde in den 80er Jahren erneuert), neue Wasser- und Abwasserleitungen - Kabelanschluss - Sprechanlage - Böden mit Trittschall und Wärmedämmung - rückwärtiger uneinsehbarer chinesischer Garten mit Teich und Gartenhaus, ca. 200 qm groß - 4 Keller - Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen 3 x (4. Anschluss möglich), von außen gedämmt - 3 Außenstellplätze direkt am Haus

Die zentrale Lage dieses wunderschönen Anwesens zwischen Stuttgart- Bad Cannstatt, Wilhelma, Rosensteinpark und Killesberg ist nur Insidern bekannt und ein echter Geheimtipp! Selbstverständlich befindet es sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet mit reinem Anwohnerverkehr. Wenige Gehminuten zur Stadtbahn Linie U 12 und U 4 Verkehrsgünstige Lage zur B 10, B 14, B 27, A 81, in Richtung Stuttgart oder ins Remstal. Außerdem befinden sich der Rosensteinpark und die Wilhelma sowie der Höhenpark Killesberg in der unmittelbaren bzw. näheren Umgebung und laden zum Entspannen ein!

Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohungsvermittler sind. Alle im Angebot ausgeführten Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposéinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Schreibfehler sowie Irrtürmer sind vorbehalten. Eine Haftung unserseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen und wir schließen Schadenersatz aus. Eine Vorkenntnis dieses Angebot muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Das vom Gesetzgeber verlangte Geldwäschegesetz verlangt von Ihrem Makler den Vertragspartner zu identifizieren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihren Ausweis mit. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, nennen Sie uns bitte Ihre Adresse mit Telefonnummer und E-Mail. Vielen Dank, Ihr AVE Vertriebsteam.