Haus zu vermieten €2.980 185 m²
Sie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu verbinden? Hier ist das gar kein Problem! Bei der Immobilie handelt es sich um eine Kombination aus einem Wohnhaus und einem angebundenen Gewerbebereich mit Büro und Lagerhalle - Die perfekte Symbiose aus "Wohnen und Arbeiten"! Das Wohnhaus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen traumhaften Raum für Sie und Ihre Familie. Kernbereich ist das sich im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur separaten, großen Küche. Komplettierend steht Ihnen auf der Etage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem Ihnen neben einem weiß gefliesten und mit Eckwanne ausgestatteten Tageslichtbad fünf Schlafzimmer offen stehen. Private Lagerfläche wird Ihnen im ca. 122 m² großen Keller des Wohnhauses geboten, in dem Sie ebenfalls die typischen Funktionsbereiche wie den Heizungs- oder den Waschraum haben. Das Büro ist aus dem Wohnhaus seitlich erreichbar, teilt sich in drei Einzelräume und gibt Ihnen den richtigen Raum für administrative Tätigkeiten. Alternativ kann dieser Bereich auch als Wohnbereich bzw. als komplette Einliegerwohnung genutzt werden. Aus dem hinteren Bereich des Wohnhauses wiederum gelangen Sie in die Lagerhalle, die ca. 256 m² Fläche auf das Erd- sowie nochmals ca. 246 m² Fläche auf das Kellergeschoss aufteilt. Für Ihre PKW steht über die Einfahrt erreichbar eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie wird zu einer monatlichen Warmmiete von 3.380,- € vermietet. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Wohnhaus: 1.325,- € Grundmiete + 175,- € Betriebskostenvorauszahlung Gewerbebereich: 1.655,- € Grundmiete + 225,- € Betriebskostenvorauszahlung Die Mietkosten des Gewerbebereiches verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
- Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche + Keller - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Öl-Zentralheizung - Garage für zwei PKW - separate Büroeinheit mit ca. 80 m² Fläche - separate Lagerhalle mit ca. 502 m² Fläche Info: Die Kosten der Ölversorgung sind in der Betriebskostenvorauszahlung nicht inkludiert.
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Netto, Penny und einen Hit, für größere Einkäufe bietet Porz wiederum einen Real Markt. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten. Entlang der nahgelegenen Waldstr. steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umlang zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Für weitere, detalliertere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbinsung.
