Haus zum Verkauf €20.300.000 1972 m²
80636 München (Maxvorstadt)

Das von uns exklusiv angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von München-Maxvorstadt, fußläufig zur U-Bahn-Station "Maillinger Straße". Die Liegenschaft bestehend aus Vorder-, Rück-, und Seitengebäude wurde ca. 1955 in gesunder und konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 1.427 m² großen Grundstück erstellt und bis heute im Familienbesitz laufend und sorgfältig instandgehalten.

Das Ensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 1.972 m² (ca. 1.262 m² Wohnfläche/ ca. 710 m² Bürofläche) beinhaltet 12 Wohnungen sowie 5 Büros. Das vollunterkellerte Vordergebäude verfügt über ein sehr repräsentatives Entré mit Lift und imposanter Treppe. Die meist sehr großen Wohneinheiten sind im Schnitt mit ca. 13,95 EUR je Quadratmeter vermietet und bieten somit noch etwas Steigerungspotential. In dem sehr gepflegten Anwesen wurden unter anderem in den 80iger Jahren neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut und im Jahre 2005 eine neue Fernwärme-Übergabe-Station eingebaut. Die Wohnungseinheiten wurden regelmäßig bei Mieterwechsel renoviert. Laut umliegender Bebauung dürften das Rückgebäude und das Seitengebäude jeweils noch mit einem Geschoss aufgestockt werden können. Hierzu bitten wir Sie aber diese Themen direkt mit der Lokalbaukommission zu besprechen. Über eine breite Zufahrt mit elektrischem Tor gelangen Sie in den sehr ruhigen und schönen Innenhof. Hier finden Sie 7 Einzelgaragen und 8 freie Außenstellpätze. Eine Abfahrt zum Vordergebäude ist ebenfalls vorhanden aber derzeit aus Brandschutz-/ und Entlüftungsgründen nicht zur Benutzung als Tiefagarage geeignet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 349.000,00 p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Für die Vereinbarung eines persönlichen Termins und für die Übergabe weiterführender Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer Vorlage der Bonitätsunterlagen sehr gerne zur Verfügung.

Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen