2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Ausstattung: Altbau, Keller
2- bis 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen.
Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye.
Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1955 erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich wie folgt auf: helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Zimmer, Bad und Flur. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Dieser wird nach Verkauf zu Ihrem neuen, solventen Mieter. Er wird dann eine Kaltmiete monatlich in Höhe von 350 bezahlen.
Das Bad wurde vor circa 10 Jahren erneuert, die Außenwanddämmung und die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren. Die Kellerdecke wurde ca. 2005 gedämmt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 erneuert. Das monatliche Wohngeld (inkl. Heizung) beläuft sich aktuell auf 242 EUR pro Monat. Ausreichend Stauraum bieten der große Kellerraum sowie der Speicher. Der zuletzt genannte Dachboden gehört als Sondereigentum mit zu dieser Wohnung und kann ausgebaut werden (dies ist laut Teilungserklärung und Bebauungsplan möglich. Es wurde hier aber noch kein Bauantrag für diese Wohnung gestellt). Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein kleiner Garten als Sondernutzungsrecht. Dieser grenzt direkt an das Haus. Helle, freundliche Wohnung in ruhiger Lage und doch zentral zum fairen Preis - schauen Sie es sich an.
Sonstiges:
Baujahr: 1955
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 58182
