2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 71 m²
74363 Güglingen

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige, helle und gepflegte 2,5-Zimmerwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses in zentraler Wohnlage in Güglingen. Diese schöne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch mit ihrem klaren und gut geplanten Schnitt. Sämtliche Räume sind vom zentral gelegenen, großzügigen Flur aus begehbar, der ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe bietet. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer sowie der in die Diele integrierte, offene Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum schönen Westbalkon. Die separate Küche ist bereits mit einer vollständigen, gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, diese ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Auch das Schlafzimmer mit rund 15,5 m² fällt bei dieser Wohnung großzügig aus und bietet gute Stellmöglichkeiten. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses. Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes sowie eine Einzelgarage (bereits im angegeben Kaufpreis enthalten). im UG vorhanden. Alles in Allem kann diese Wohnung mit ihrer Großzügigkeit und dem gepflegten Zustand überzeugen.

Raumaufteilung: - Wohnen - Essdiele - Schlafen - Küche - TL-Bad/WC - Abstellraum - Balkon Ausstattung: - Öl-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Holz-Isolierglasfenster - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im UG - Westbalkon mit Sichtschutz - Abschließbarer Kellerraum - Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) - Hausmeisterservice, keine Kehrwoche - Kabel-BW-Multimediaanschluss vorhanden Besonderheiten / Highlights: - Großzügige Raumaufteilung, guter Schnitt - gepflegter Zustand - ungekündigt vermietet - Gute Bausubstanz - Gute Instandhaltungsrücklage - Westbalkon - Einzelgarage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage Güglingens. Güglingen liegt im schönen Zabergäu und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. Auch Kindergärten, eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg erreichen Sie von hier aus in weniger als 30 Autominuten.

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de