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1-Zimmer Wohnung zum Verkauf, Am Exerzierplatz 3a, 97072 Würzburg, Sanderau | Mapio.net
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Wohnen_Schlafen -- fussläufige 1 Zimmerwhg. zur Altstadt

1-Zimmer Wohnung zum Verkauf 129.500 36 m²
Am Exerzierplatz 3a, 97072 Würzburg, Sanderau


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Diese 1 Einzimmer-Wohnung befindet sich sehr zentral zum Studentenhaus, weniger Meter von der Fachhochschule und von der Hochschule für angewandte Wissenschaften in einer Wohnanlage mit 130 Wohnungen. Die Wohnung ist seit 1.9.2015 an einen Studenten für 360 € KM incl. Duplex-Garage (unten) vermietet. Nach Kauf können Sie die gesetzliche Mieterhöhung von 20 % anwenden. Sie erzielen dann eine Bruttorendite von 3,48 %. Aufgrund der Lage hat die Wohnung viel Potential. In dieser Lage werden bereits QM-Preise von 14,00 € Miete erzielt. Bei einer Kaltmiete von 490,- € zzgl. Duplex-Garage von 70 € im Monat ist eine Bruttorendite von 4,51 % möglich. Der Duplexstellplatz 19.500 € (unten) kommt noch zum Kaufpreis 129.500. Der Kaufpreis incl. Duplex-Garage = 149.000 € monatliches Hausgeld 181,- € davon: 137,21 € auf dem Mieter umlagefähig 33,59 € nicht umlagefähig 9.88 € Rücklagenzuführung gebildete Rücklagen auf diese Whg 2.964,13 €


+ Wohn-/Schlafbereich (Teppichboden) + Küche (Fliesen)) + Dusche mit WC ohne Fenster Münzwaschmaschine und Münztrockner


Das Objekt liegt am Ringpark in fußläufiger Nähe zur Altstadt (10 Minuten), sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ringpark (auch: Glacis) ist ein Grüngürtel rund um die Würzburger Altstadt. Er führt von der Löwenbrücke - vorbei an der Befestigung des Hofgartens - bis zur Friedensbrücke. Der Landschaftsgarten entstand Ende des 19. Jahrhunderts im Bereich der ehemaligen Stadtbefestigung. Er ist 3,3 km lang, bis zu 240 m breit und umfasst eine Fläche von 27 Hektar. Als „Grüne Lunge" der Stadt dient das Glacis sowohl ökologischen Zwecken als auch der Naherholung. Es beinhaltet zudem zahlreiche Brunnen und Denkmäler.


Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.


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